Vente Maison/villa 6 pièces

Description

iad France - Valérie Devernois vous propose: 🏡 **Maison individuelle de 132 m² avec jardin, terrasse, garage double et cave au Coteau** 📍 Située dans un quartier calme et recherché du Coteau, cette maison individuelle construite en 1980 offre de beaux volumes, un terrain généreux et un fort potentiel de valorisation. 🌳 Implantée sur une parcelle de 702 m², elle séduira les familles à la recherche d'espace, de tranquillité et de confort. 🏠 Composition du bien : 🛋 Salon lumineux 🍽 Kitchenette avec coin repas 🍴 Grande salle à manger ouverte sur l'extérieur Terrasse de 30 m² exposée plein sud avec store banne motorisé 🛏 3 chambres dont : * Une chambre avec salle d'eau privative 🚿 et mezzanine servant de bureau et de dressing * Deux chambres avec placards intégrés 🛁 Salle de bain et salle de douche 🚽 2 WC et un sanibroyeur 🏠 Mezzanine accessible depuis une chambre, idéale pour un espace détente, bureau ou salle de jeux 🚗 Dépendances et annexes : 🚘 Garage double permettant de stationner 2 véhicules 🍷 Grande cave idéale pour les amateurs de vin Chaufferie dédiée à la pompe à chaleur 🌿 Les extérieurs : 🌳 Terrain clos de 702 m² 🏊 Terrain piscinable Nombreuses possibilités d'aménagement paysager 🎯 Espace idéal pour les enfants, les repas en extérieur ou un futur projet de piscine Confort et équipements : Pompe à chaleur neuve installée fin 2023 Fibre optique Alarme Terrain sécurisé et clôturé Isolation performante Construction de qualité (brique, béton coulé et plancher isolé) 💡 Potentiel d'évolution : 🎨 Quelques travaux de décoration et de mise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de cette maison. 🍽 L'ouverture de la cuisine sur la salle à manger pourrait créer un magnifique espace de vie contemporain et convivial. Les points forts : 132 m² habitables Terrain de 702 m² 3 chambres + mezzanine Terrasse plein sud Garage double Cave et chaufferie Pompe à chaleur neuve Terrain piscinable 📍 À proximité : 🛍 Commerces et services du centre du Coteau accessibles rapidement 🏫 Écoles, collège et structures d'accueil pour les enfants à proximité 🚉 Gare SNCF du Coteau à quelques minutes 🚗 Accès rapide à Roanne et aux grands axes routiers 🌳 Berges de Loire et voies vertes pour les promenades à pied ou à vélo 🏊 Centre nautique et équipements sportifs de l'agglomération roannaise 🛒 Zones commerciales de Mably et Roanne accessibles en quelques minutes 📞 Une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur recherché tout en profitant d'un bien évolutif et d'un environnement agréable. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Devernois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 428903892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 131 - Surface totale : 131.7 - Superficie terrain : 702 - Surface terrasse : 30 - Nbre. d'étages : 2 - Nbre. de chambres : 3 - Nb. de pièces : 6 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de salles d'eau : 1 - Nb. de WC : 2 - Terrasse