Vente Appartement 2 pièces

Description

iad France - Charly Corbin vous propose: Coup de cOEur pour ce superbe T2 récent avec grand balcon situé dans une résidence de standing à Épagny Metz-Tessy, à proximité immédiate d'Annecy et des accès rapides vers Genève et Lyon. Situé au 2 étage sur 3 avec ascenseur, cet appartement lumineux d'environ 51 m² offre un cadre de vie moderne et confortable dans une copropriété de 2025. * Résidence RT2012 * DPE C - excellente performance énergétique * Belle pièce de vie lumineuse * Cuisine équipée Caroline Concept avec îlot central * Grand balcon d'environ 13 m² * 1 chambre * Salle de bain avec baignoire * WC séparé * Appartement PMR * Chauffage individuel électrique * Volets roulants électriques * Fibre optique * Local vélo sécurisé * Faibles charges : environ 67 € / mois * Aucun travaux à prévoir Garage box fermé d'environ 16 m² disponible en option : 40 000 €. Rangement supplémentaire possible dans le box (belle profondeur). Places visiteurs dans la copropriété. Emplacement recherché : * proche zone commerciale d'Épagny * accès rapide Annecy centre * proximité immédiate A41 / péage Annecy Nord * idéal frontaliers Genève / Suisse Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 238 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.3€ par mois (soit 807.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 93 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Corbin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 803605435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 51 - Surface totale : 51 - Nbre. d'étages : 3 - Étage du bien : 2 - Ascenseur - Nbre. de chambres : 1 - Nb. de pièces : 2 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de WC : 1