appartement

Description

À découvrir sur le secteur de Cambrai, à seulement 5 minutes à pied de l'hyper-centre, appartement T3 entièrement rénové avec goût il y a moins de 5 ans, situé au 4ème étage avec ascenseur, offrant une belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée. Le bien dispose d'une configuration particulièrement recherchée avec : - séjour lumineux - cuisine indépendante et équipée - cellier - deux chambres - salle de bains - WC séparés - dégagements et rangements L'appartement est vendu avec une cave ainsi qu'un garage privatif, véritable atout sur le secteur. L'ensemble de l'appartement a bénéficié d'une rénovation complète récente : sols, peintures, cuisine, décoration et remises en état générales, permettant aussi bien une installation immédiate en résidence principale qu'un investissement serein sans travaux à prévoir. Les charges de copropriété N-1 s'élèvent à 243,09 € par mois et comprennent : - les charges générales de copropriété - le chauffage - l'eau froide - l'eau chaude Sur ce montant, 174,84 € par mois sont récupérables sur le locataire, laissant un reste à charge propriétaire de 819,13 € par an en cas de mise en location. Le bien est actuellement loué avec un bail courant jusqu'au 27 juillet, générant un loyer principal hors charges de 687,47 € mensuels, auxquels s'ajoutent 130 € de provisions sur charges. Deux possibilités s'offrent donc aux futurs acquéreurs : - réaliser un investissement locatif immédiatement rentable avec locataire en place - récupérer le logement à court terme pour une future résidence principale ou un projet patrimonial Appartement idéal pour : - investisseurs recherchant un produit sécurisé et rénové - primo-accédants souhaitant anticiper leur future acquisition - acquéreurs recherchant un bien avec garage et sans travaux À visiter rapidement - James Vautrin - Numéro de mandat : 8865