Appartement neuf 2 pièces et balcon

Description

À seulement quelques encablures de Lyon, la commune de Givors s'impose comme une adresse de choix pour conjuguer dynamisme urbain et douceur de vivre. Idéalement positionnée entre Lyon, Saint-Étienne et Vienne, cette ville en plein essor séduit autant par son attractivité économique que par son environnement naturel privilégié, au confluent du Rhône et du Gier, entre monts et vallées. C'est dans ce cadre en pleine transformation que s'inscrit la résidence Allées Marly, nichée dans le quartier du Canal, à quelques minutes à pied des berges du Rhône. Pensée comme un véritable havre de paix urbain, cette réalisation contemporaine se compose de trois bâtiments ouverts sur un coeur d'îlot paysager, entièrement piétonnier. Ici, la nature s'invite au quotidien, offrant un cadre de vie apaisé où l'on circule à pied ou à vélo, loin de l'agitation. La résidence bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique : la gare SNCF de Givors-Canal se situe à seulement 450 mètres, permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en 16 minutes. Commerces de proximité, établissements scolaires, infrastructures sportives et culturelles, ainsi que les grands axes autoroutiers (A7, A47) sont accessibles très rapidement, facilitant le quotidien des résidents. Les prestations ont été pensées pour allier confort et modernité : chauffage collectif urbain, volets roulants électriques, espaces de rangement optimisés, salle de bains équipée avec finitions soignées, sans oublier un espace extérieur pour chaque logement. La sécurité n'est pas en reste avec accès sécurisé, parking en sous-sol et équipements adaptés. Cet appartement 2 pièces de 36,10 m2 illustre parfaitement l'esprit de la résidence : fonctionnel, lumineux et soigneusement agencé. Il se prolonge par un agréable balcon de 6,35 m2, idéal pour savourer un café au soleil ou simplement profiter d'un moment de détente en extérieur. Proposé au prix de 144 000 € honoraires charge vendeur, ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement, d'autant plus qu'il est éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ainsi qu'à une TVA réduite à 5,5 %, sous conditions. Livraison troisième trimestre 2028. Une adresse où modernité, nature et accessibilité composent un équilibre rare - à découvrir sans tarder. Dossier complet sur demande. Autres lots disponibles du T2 au T5, nous consulter.Bien neuf non soumis au DPE.Bien soumis au statut de la copropriété.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Détails : Nombre de chambre(s) : 1 Nombre de pièces : 2 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Americaine Mode de chauffage : RADIATEUR Type de chauffage : BOIS Format de chauffage : URBAIN Balcon : 1 Nombre de wc : 1