Maison T7 de 206,18m² avec jardin, garage et piscine, Livron

Description

Win Win Immobilier vous propose cette charmante maison d'architecte T7 de 206,18m² sur une parcelle de 1259m² avec piscine et garage, à Livron-sur-Drôme. Le rez-de-chaussée accueille un agréable espace de vie de 56m² baigné de lumière, et l'accès immédiat à une terrasse d'environ 100m² et son coin jacuzzi, surplombant le jardin. Quelques marches permettront d'accéder à une piscine intérieure chauffée 3x7,5m avec sa propre salle d'eau avec WC, et à une véranda d'environ 17m² pour un espace détente. Le coin nuit se trouve à l'étage desservi par une coursive, idéale pour un espace bureau, billard ou lecture. Il accueille 4 chambres (dont une avec salle d'eau et WC) d'environ 12,8m², 13,1m², 14m² et 14m², des WC indépendants, ainsi qu'une salle de bain/eau avec WC. Cet étage profite d'un balcon côté cour et d'une terrasse de 17m² côté jardin pour apprécier la vue dégagée. Un garage d'environ 33m² complète ce bien avec une surface suffisante pour combiner stationnement, atelier, et stockage. Sa hauteur sous plafond permettrait également d'accueillir une mezzanine. Cette maison de 2004, aux allures de bastide provençale, profite d'une belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures et son exposition traversante. L'espace extérieur est un vrai petit coin de paradis avec ses différentes terrasses, son jardin arboré avec puit, son kiosque donnant sur un étang, un possible terrain de pétanque... Une vaste cour à l'entrée facilite le stationnement mais se prête aussi à un espace de réception. Idéalement situé entre Valence et Montélimar, ce bien permet également l'accès à pieds aux écoles, services et commodités de Livron-sur-Drôme. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Win Win Immobilier : Maëlys LOPEZ Agent commercial (Entreprise individuelle). ' Tous gagnants ' TTC Numéro de mandat : 2540 Plus d'information : - Climatisation - Piscine