Maison de caractère de 185 m² au coeur du Mas d'Agenais - volumes rares, 2 suites parentales et garage

Description

Au coeur du village du Mas d'Agenais, venez découvrir cette élégante maison ancienne pleine de charme, offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable à proximité immédiate des commerces et services. Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie en L, chaleureuse et lumineuse, composée d'un espace salon côté rue et d'un vaste espace salle à manger avec cuisine ouverte. Cette pièce de vie se prolonge naturellement vers une agréable terrasse couverte située à l'arrière de la maison, idéale pour profiter des beaux jours. A l'étage, l'espace nuit offre un confort rare avec deux véritables suites parentales : - une première suite d'environ 50 m² avec salle de bains privative - une seconde suite d'environ 37 m² avec également sa salle d'eau privative. La maison dispose également de 3 WC, de nombreux rangements et d'un espace supplémentaire situé dans les combles, accessible par un escalier fixe, comprenant déjà une douche et un WC et offrant un potentiel d'aménagement selon vos envies. En sous-sol, 2 caves viennent compléter ce bien et offrent de belles possibilités de stockage ou d'aménagement selon les besoins. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin situé à l'arrière de la maison ainsi que d'un garage indépendant d'environ 29 m², situé en face de la maison, un véritable atout en centre bourg pour stationner. Cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié dans le village, tout en conservant de beaux volumes et une organisation intérieure adaptée à une vie confortable. Des travaux d'amélioration sont à prévoir, notamment l'isolation de la toiture. Une propriété atypique qui séduira les amateurs d'ancien à la recherche d'une maison avec une véritable personnalité, de grands espaces et un fort potentiel d'évolution. Chauffage : poêle à bois + électrique Ce bien vous séduira par la superficie de ses pièces, alliant confort moderne et charme d'antan. Ce village pittoresque, bordé par la Garonne et le canal, offre de superbes possibilités de balades au fil de l'eau, le canal étant également longé par une voie verte, parfaite pour les cyclistes et les promeneurs. Vous y trouverez plusieurs commerces et un collège. Le village est apprécié pour son cadre de vie tranquille. DPE : D GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.360 et 3.240 euros indexées au 1er janvier 2021. Prix de vente : 149.500 euros. Honoraires de 7.5 % à la charge de l'acquéreur. Soit un prix hors honoraires de : 139.070 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Suzy BOËZ, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Suzy BOËZ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452.534- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : BOËZ Suzy