Vente Maison/villa 5 pièces

Description

iad France - Laurent Bouquerel vous propose: Maison avec potentiel de division à rénover - Fort potentiel locatif au centre d'Allevard - Maison de rapport Situé en hypercentre d'Allevard, à proximité immédiate des thermes, commerces et services, cet ensemble immobilier s'adresse principalement à des marchands de biens ou investisseurs particuliers recherchant une opération de division et de valorisation locative. Surface totale exploitable : environ 171 m² habitables après aménagement. Configuration envisageable : * Rez-de-chaussée : Possibilité de créer un appartement indépendant d'environ 56 m². Cuisine existante déjà en place. Salle de bain existante avec arrivées et évacuations d'eau présentes. Entrée séparée. Garage pouvant être transformé en surface habitable complémentaire selon projet. * Étages : Possibilité de créer 2 duplex indépendants d'environ 50 m² chacun. Entrée indépendante par l'arrière du bâtiment. Jardin pouvant être divisé pour créer des espaces privatifs. 2 places de stationnement privatives. Potentiel locatif estimatif : * Base locative secteur Allevard : Environ 14 €/m² sur des logements rénovés de 50 m². * Estimation des loyers après rénovation : Appartement RDC 56 m² : environ 780 €/mois Duplex 1 : environ 700 €/mois Duplex 2 : environ 700 €/mois Projection locative totale : Environ 2 180 €/mois hors charges Soit environ 26 000 €/an de revenus locatifs bruts. Travaux à prévoir : * Rénovation intérieure complète * Électricité intégralement à reprendre * Création complète du réseau d'eau * Distribution intérieure à recréer * Chauffage à créer * Isolation et finitions selon projet Informations techniques : * Compteur électrique présent en limite de propriété * Coffret existant mais non raccordé * Nouveau compteur d'eau prévu pour la vente afin d'alimenter le bâtiment * Toiture déjà reprise * Partie de l'isolation extérieure déjà réalisée * Présence de panneaux solaires Les + du projet : * Emplacement central à Allevard * Forte demande locative liée aux thermes * Possibilité de division simple * Entrées indépendantes * Stationnements privatifs * Jardin exploitable * Configuration adaptée à un immeuble de rapport Ce projet conviendra parfaitement à un investisseur recherchant une opération à forte création de valeur ou à un marchand de biens souhaitant développer plusieurs lots dans un secteur porteur. Je reste disponible pour échanger sur les possibilités d'aménagement et le potentiel du projet. Laurent Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Bouquerel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 938556289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 171 - Surface totale : 171 - Superficie terrain : 283 - Nbre. d'étages : 3 - Nbre. de chambres : 1 - Nb. de pièces : 5 - Nb. de salles d'eau : 1 - Terrasse - Nb. Parking : 1