Vente Appartement 3 pièces

Description

iad France - Franck Cabot vous propose: APPARTEMENT COUP DE COEUR . T3 RÉCENT 2024 - TERRASSE PLEIN SUD 17 m² - LUMINEUX - PARKING - Rennes PLAINE DE BAUD Situé dans le quartier très prisé et en plein développement de La Plaine de Baud, découvrez ce T3 moderne de 70 m², au 1er étage d'une résidence récente (2024) de 4 étages, offrant un cadre de vie idéal entre nature et ville. SON DESCRIPTIF: - Séjour lumineux + cuisine neuve équipée (27 m²) - Grande terrasse 16,9 m² exposée plein sud . - 2 chambres (dont 1 avec placards intégrés). - Salle d'eau avec fenêtre (confort + luminosité). - WC séparés. - Entrée avec rangements - Cellier / Buanderie SES ATOUTS - Résidence 2024 - normes récentes - immeuble sous garantie décennale. - DPE B - faible consommation énergétique. - Chauffage réseau urbain. - Place de parking privative . - Local vélo sécurisé. - Aucun travaux à prévoir . SA LOCALISATION - À deux pas du parc des Plages de Baud et de la Vilaine. - Proximité immédiate : commerces, écoles, transports Au total, une dizaine de lignes de bus desservent ce quartier. Lignes principales de bus ( arrêt "Plaine de Baud") : - C4 (relie notamment République à Plaine de Baud ) - C6 ( traverse Rennes d'est en ouest : Cesson - aéroport ) - des lignes locales (40, 41...) - des lignes de nuit (N1, N4) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 156 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 153.33€ par mois (soit 1840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Cabot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 432407237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 69 - Surface totale : 69.84 - Surface terrasse : 16.9 - Nbre. d'étages : 4 - Étage du bien : 1 - Ascenseur - Nbre. de chambres : 2 - Nb. de pièces : 3 - Nb. de salles d'eau : 1 - Nb. de WC : 1 - Terrasse - Nb. Parking : 1