Vente Maison/villa 3 pièces

Description

iad France - Céline Dubé vous propose: Pouillé (85570) Charmante Longère en Pierre de 98 m² - Commune avec École et Mam. Découvrez cette magnifique longère en pierre pleine de cachet, alliant le charme de l'ancien et le confort des rénovations récentes. Emplacement stratégique : * À seulement 10 minutes de Fontenay-le-Comte et de l'accès autoroute A83. * À 1 heure des premières plages vendéennes. Aucun gros budget de travaux à prévoir sur les éléments essentiels : * Toiture & Couverture : Entièrement refaites à neuf en tuiles (avec volige) en 2017. * Assainissement : Individuel, aux normes et conforme, installé en 2023. * Énergie & Chauffage : Radiateurs électriques de 2023 performants, complétés par un chaleureux poêle à bois (2024). Ballon d'eau chaude de 2025. Au rez-de-chaussée : * Une grande cuisine dînatoire de 24 m², conviviale et lumineuse. * Un salon chaleureux de 23 m² équipé d'un poêle à bois (faisant actuellement office de chambre/salon). * Une salle de bain et un WC indépendant. * LE + ÉVOLUTIF : Une grande pièce attenante de 26 m², idéale pour créer facilement une magnifique suite parentale de plain-pied ou une troisième grande chambre. À l'Étage : L'espace nuit * Un palier desservant deux très grandes chambres (légèrement mansardées mais offrant une belle hauteur sous plafond) de 18 m² et 23 m². Le tout est édifié sur un superbe terrain de 1 800 m² situé sur l'arrière, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours, faire un potager ou accueillir des animaux. La propriété dispose de nombreuses dépendances de stockage et de travail : * Un garage de 25 m². * Un atelier de 26 m², parfait pour un artisan ou du bricolage. * Un espace de stockage pour le bois. Contactez moi pour planifier une visite et laissez-vous séduire par son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Dubé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 902411347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 98 - Surface totale : 98 - Superficie terrain : 1806 - Nbre. d'étages : 1 - Nb. de pièces : 3