Vente Maison/villa 7 pièces

Description

iad France - Carole Fossas vous propose: PERPIGNAN - ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL - 1 160 M² DE TERRAIN - STOCKAGE, BUREAUX ET PROJET DE RECONSTRUCTION UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR DÉVELOPPER VOTRE ACTIVITÉ OU RÉALISER UN PROJET D'INVESTISSEMENT ! Implanté sur un axe stratégique de Perpignan, au cOEur d'un environnement économique dynamique accueillant déjà de nombreuses entreprises et activités professionnelles, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement intéressant pour un entrepreneur, un artisan ou un investisseur. Édifié sur une parcelle de 1 160 m², ce bien atypique offre plusieurs possibilités de valorisation selon votre projet. UN ENSEMBLE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La configuration actuelle permet d'envisager différentes utilisations : AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Plusieurs volumes pouvant accueillir du stockage, de l'entreposage de matériel ou des espaces annexes. À noter : hauteur sous plafond d'environ 1,90 m, un élément à prendre en compte selon l'utilisation envisagée. À L'ÉTAGE : Un espace d'habitation pouvant être repensé et réaménagé en bureaux ou en logement indépendant de type T2/T3, après rénovation et sous réserve des autorisations nécessaires. À L'EXTÉRIEUR : Une parcelle de 1 160 m² offrant des possibilités de stationnement et d'aménagement à étudier. Un hangar d'environ 65 m² vient compléter cet ensemble. UN POTENTIEL FONCIER À NE PAS NÉGLIGER Située en zone UDb du PLUi-D, la parcelle bénéficie d'une possibilité de reconstruction à usage d'habitation confirmée par le service urbanisme en cas de démolition des constructions existantes. Le coefficient d'emprise au sol (CES) de 0,15 représente une emprise théorique maximale de 174 m² après démolition de l'ensemble des constructions et dépendances, sous réserve du respect des règles d'implantation et des contraintes liées à la zone non aedificandi (ZNA). Une éventuelle division parcellaire pourra également être étudiée, sous réserve de faisabilité réglementaire. PLUSIEURS PERSPECTIVES POUR UN SEUL BIEN Artisan ou entreprise recherchant un espace de stockage avec bureaux. Professionnel souhaitant disposer d'espaces annexes et étudier un espace résidentiel complémentaire. Investisseur souhaitant rénover et valoriser l'existant. Marchand de biens ou acquéreur envisageant un projet de démolition-reconstruction. CARACTÉRISTIQUES COMPLÉMENTAIRES Parcelle de 1 160 m². Construction quatre faces. Environ 154 m² de surface annoncée. Hangar d'environ 65 m². Piscine existante à rénover. Puits. Possibilités de stationnement sur la propriété. Raccordement aux réseaux d'eau potable et d'assainissement a priori possible. INFORMATIONS IMPORTANTES Des travaux de rénovation importants sont à prévoir. Le rez-de-chaussée présente une hauteur sous plafond d'environ 1,90 m. Son utilisation est donc à envisager principalement pour du stockage ou des espaces annexes, sous réserve de la réglementation applicable. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE, UN FONCIER INTÉRESSANT ET PLUSIEURS SCÉNARIOS DE VALORISATION : UN BIEN ATYPIQUE QUI MÉRITE D'ÊTRE DÉCOUVERT PAR LE BON ACQUÉREUR ! Pour plus d'informations ou pour étudier le potentiel de cette propriété, contactez-moi. Carole FOSSAS iad France Conseillère immobilier Achat/Vente Avis de valeur offert. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Fossas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 979785367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 154 - Surface totale : 154 - Superficie terrain : 1160 - Surface terrasse : 10 - Nbre. d'étages : 2 - Nbre. de chambres : 3 - Nb. de pièces : 7 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de WC : 1 - Terrasse