VALENCIENNES : MAISON RÉNOVÉE 220 M2 + PARTIE A EXPLOITER

Description

Située dans un secteur recherché, avec une vue directe sur l'étang du Vignoble, cette propriété offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéale pour un projet familial, locatif ou professionnel. Maison principale d'environ 220 m2 habitables : Au rez-de-chaussée : Entrée Deux salons spacieux Salle à manger conviviale Cuisine équipée Salle de bains WC indépendants Pièce de vie supplémentaire d'environ 10 m2 Au 1er étage : 4 grandes chambres Au 2e étage : 2 chambres supplémentaires Extérieurs : Vous bénéficierez d'un terrain de 1 235 m2 avec stationnements privatifs et une vue dégagée sur le vignoble, un atout rare sur le secteur Équipements : Châssis PVC Chauffage central avec pompe à chaleur récente (2023) Panneaux solaires A exploiter : Une seconde maison d'environ 127 m2 au sol, à rénover, offrant un fort potentiel pour : projet locatif activité professionnelle logement indépendant pour la famille Les + : Beaux volumes Fort potentiel d'aménagement Dépendance exploitable Classe énergie B. Montant estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standart : entre (1390€) et (1930€) par an. Prix moyens des énergies indexés sur l' année 2021, 2022,2023 ( abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques CETTE ANNONCE VOUS INTERESSE? CONTACTEZ NOUS VITE. GREGORY BOULANGER( inscrit au RSAC sous le numéro 794802116 de Valenciennes) ESPACE IMMO, 2 AGENCES DE PROXIMITE A WALLERS ET TRITH SAINT LEGER. Détails : Nombre de chambre(s) : 6 Nombre de pièces : 9 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 1 Cuisine : Separee -Semi-equipee Mode de chauffage : RADIATEUR Type de chauffage : POMPE A CHALEUR Format de chauffage : CENTRAL Terrasse : 1 Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1