NICE – AUX PORTES DE LIBÉRATION

Description

NICE - AUX PORTES DE LIBÉRATION . 106 m² . 4 PIÈCES . 385 000 € De l'espace, du cachet et un véritable potentiel à seulement 3 632 €/m². À proximité immédiate de Libération et du bas de Cimiez, découvrez ce 4 pièces de 106 m², traversant et lumineux, qui séduit avant tout par ses volumes généreux et le charme de l'ancien. La pièce de vie de plus de 32 m² offre un bel espace salon/salle à manger, sublimé par une hauteur sous plafond d'environ 3,20 m, des moulures et de nombreuses ouvertures sur l'extérieur. L'espace nuit accueille 3 belles chambres d'environ 15 m², auxquelles s'ajoute un espace complémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins en bureau ou buanderie. L'appartement bénéficie de 7 balcons, du triple vitrage et surtout d'un excellent DPE B, un véritable atout pour un appartement ancien de cette superficie. L'intérieur mérite aujourd'hui d'être remis au goût du jour : une belle opportunité de repenser la décoration et les espaces à votre image, tout en conservant les éléments de caractère qui font le charme du bien. Autre avantage : les travaux de façade et de balcons ont déjà été financés, un poste important qui ne sera pas à supporter par le futur acquéreur. Prix : 385 000 € Garage fermé disponible en supplément : 40 000 € Un appartement aux volumes rares dans cette gamme de prix, à découvrir pour mesurer tout son potentiel. Émilie Pfaff - BSK Immobilier Contactez-moi pour davantage d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 316626 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE PFAFF (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 95111191300012. Prix du bien : 385 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 365 750,00 € Honoraires TTC : 5,26 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 18 Charges prévisionnelles annuelles : 1 256,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2025 Score DPE : 82 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : EMILIE PFAFF