Appartement 5 pièces

Description

ALÈS - APPARTEMENT T5 AVEC TERRASSE, GARAGE et CAVE - EMPLACEMENT RECHERCHÉ À deux pas de l'avenue Stalingrad et des commerces de proximité, découvrez ce bel appartement familial de 75 m² situé au 2ème étage, offrant une qualité de vie idéale et un fort potentiel de valorisation. Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle et agréable, parfaitement adaptée à la vie de famille : * Un séjour-salon lumineux donnant sur la terrasse * Une cuisine indépendante * Trois chambres confortables * Une salle de bain * WC séparés Appartement traversant, garantissant luminosité et ventilation naturelle tout au long de la journée. Annexes rares et recherchées : Balcon-terrasse, cave privative, garage indépendant. Ce bien bénéficie d'un programme complet de rénovation énergétique de la copropriété, intégralement financé par le vendeur (aucun reste à charge pour l'acquéreur), comprenant notamment : isolation, ravalement de façade, VMC, menuiseries double vitrage, faisant de cet appartement une opportunité rare dans ce secteur, un bien valorisé, plus confortable et moins énergivore à court terme, un bien immobilier idéal pour investisseur ou primo-accédant malin ! Le DPE sera réactualisé avant la vente, permettant une amélioration notable de la performance énergétique, tenant compte de ces améliorations. Travaux à prévoir : Simple rafraîchissement intérieur pour révéler tout le potentiel de cet appartement. Bien rare avec gros potentiel + travaux déjà financés + emplacement stratégique, fort rendement ou belle résidence principale après rénovation. Localisation précise, croquis et disposition des pièces, photos générées par home-staging AVANT/APRÈS et autres renseignements sur simple demande ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Cyril OZIL inscrit au RSAC de NIMES n° 537 568 271 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Numéro de mandat : 216321CO Précision localisation : 100