Appartement à vendre Anzin

Description

Spécial Investisseur - Forom® Immobilier Forom Immobilier vous propose cet appartement T1 d'environ 29,30 m² au rez-de-chaussée situé dans la résidence Nungesser gérée par la société Néoresid, sur la commune d'Anzin. Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une salle d'eau avec WC et une place de parking. Loyer sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges. * Loyer annuel HT 2025 : 3 661€ / an soit 305€ / mois * Rentabilité : 7,25% brute et 5,90% nette ! * Charges de copropriété : 25,5€ / mois * Taxe foncière : 476€ / an (dont 95€ de TEOM remboursée par l'exploitant) * Gestionnaire : Néoresid avec date de fin de bail le 31/03/2027 * DPE : D * Nombre de lots : 100 * Honoraires charge vendeur Les avantages * Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). * Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au " LMNP amortissable ", donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. * Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). * Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 4097