Maison de plain-pied avec jardin clos

Description

L?agence IMMO46 vous propose à la vente cette agréable maison de plain-pied d?environ 77 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 961 m², dans un quartier résidentiel calme et recherché de Martel. Vous profiterez d?un emplacement idéal, avec toutes les commodités et le centre-ville accessibles à pied ou à vélo, offrant un véritable confort de vie au quotidien. Parfaitement entretenue, la maison se compose d?une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Cet espace convivial s?ouvre directement sur une agréable terrasse avec store banne ainsi que sur le jardin, parfaits pour profiter des beaux jours. L?espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant. Les combles, entièrement aménageables, offrent un fort potentiel d?évolution pour créer des chambres supplémentaires, un bureau ou encore une salle de jeux selon vos besoins. Côté confort, la maison dispose d?un chauffage électrique complété par un insert à bois, permettant d?allier chaleur et économies d?énergie. Elle est également raccordée à une fosse toutes eaux. Contactez l'agence IMMO46 Cahors : 25 - DPE D - GES B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2680 à 3700? (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 abonnement inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Numéro de mandat : 5148