MANOSQUE PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION SUR 3 HECTARES - IDÉAL INVESTISSEURS, ARTISANS OU PROJET AGRICOLE

Description

Située à seulement 5 minutes du centre-ville de Manosque, 10 minutes de l'accès à l'autoroute A51 et 35 minutes d'Aix-en-Provence, découvrez cette propriété rare et polyvalente offrant d'immenses volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Sur un terrain d'un peu plus de 3 hectares (30 765 m2) en zone Aa du PLU (permettant notamment des plantations de vignes pour un domaine ou d'autres projets agricoles), cet ancien site du bâtiment/TP est idéal pour un artisan, une entreprise ou un projet de vie d'envergure. Le domaine (au calme et boisé) se compose de plusieurs bâtiments indépendants 1. Une Habitation Principale de +/- 350 m2 avec espace loisirs (travaux de rénovation à prévoir) : * Une grande bâtisse de caractère avec d'importants volumes Comprend un appartement T2 indépendant d'environ 40 m2 avec son propre garage. * Rez-de-chaussée équipé en partie de double vitrage (4/5ème de la Bâtisse, reste environ 1/5ème) * Un véritable espace détente extérieur à fort potentiel : comprenant une grande piscine à l'ancienne de 17,5 x 6m profondeur jusqu'à +/- 3,50 m, une cuisine d'été conviviale pour les beaux jours, ainsi qu'un terrain de tennis (à réhabilité). * Plusieurs abris couverts et poulailler complètent ce bien. 2. Un Bâtiment Professionnel Indépendant de 250 m2 : * Locaux à usage de bureaux, parfaits pour une activité commerciale, un siège d'entreprise ou une profession libérale. 3. Des Dépendances et Espaces de Stockage : * 2 grands entrepôts (+/- 1400 m2 de surface avec atelier) * 2 garages indépendants supplémentaires avec dépendance. * De grandes cours offrant une vaste aire de pro-stockage (idéal pour engins de TP ou flotte de véhicules). Informations complémentaires : * Localisation : Manosque * Diagnostics : DPE : F / GES : F (Audit énergétique fait le 18-06-26) * Terrain : En partie arboré + terres agricoles. * Eau du canal de Provence Une opportunité unique sur le secteur de Manosque alliant potentiel résidentiel, infrastructures professionnelles prêtes à l'emploi et de superbes aménagements de loisirs à réhabiliter. - Honoraires charge Vendeur Contact : EI Jacques ROUX Agent Mandataire Indépendant en Immobilier - Groupement Immobilier Téléphone : Mail : SiteWeb: RSAC : 792 540 718 (Manosque) | RCP : CIVI 10157 Cette annonce vous est proposée par ROUX JACQUES, FRANÇOIS, YVON - EI - NoRSAC: 792 540 718, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Manosque Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 9 Nombre de pièces : 12 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 3 Cuisine : Separee -Semi-equipee Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : FIOUL Format de chauffage : CENTRAL Terrasse : 1 Piscine : 1 Nombre de wc : 4 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 5