T3 coup de coeur avec BALCON et GARAGE

Description

A Villeurbanne, secteur Charmettes, Rue Alexandre Boutin, venez découvrir ce T3 situé au 3ème étafe d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Ce bel appartement de 61 m2 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Bien agencé, il se distingue par une pièce de vie volumineuse prolongée par un balcon d'une surface de plus de 8m2 côté cour intérieure, offrant une atmosphère calme et agréable. Entièrement tourné vers l'Ouest, le séjour bénéficie d'une belle luminosité et accueille un espace cuisine ouvert qui permet de profiter pleinement de la pièce principale au quotidien. Un petit dégagement distribue astucieusement le coin nuit, à l'écart de la pièce de vie. On y trouve deux chambres toutes deux situées côté cour également, avec placards intégrés pour optimiser le rangement. La salle de bain est équipée d'une baignoire, et les toilettes sont séparées pour plus de confort. L'ensemble de l'appartement est en bon état, la résidence de 2005 très bien entretenue et sécurisée, avec huisseries en double vitrage, volets roulants électriques et raccordement à la fibre optique. Un garage en sous-sol complète ce bien, offrant un stationnement fermé et pratique. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système individuel au gaz. Le quartier profite d'un environnement urbain agréable, avec de nombreux espaces verts à proximité immédiate ainsi que des établissement scolaires. Côté transports, la desserte est facilitée par la station de métro République située à 400m. Agent immobilier, Claire Charnay inscrite au R.C.S de l'Ain sous le numéro 94233741. Téléphone : Prix de vente : 263 000 euros FAI Taxe foncière : 1 309 euros. Charges mensuelles : 90 euros par mois. Estimation des coûts annuels du logement entre 500 euros et 720 euros indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE : C. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques technologiques, naturels et miniers, il est recommandé de consulter le site Géorisques. Détails : Nombre de chambre(s) : 2 Nombre de pièces : 3 Nb de salle de bains : 1 Cuisine : Americaine Balcon : 1 Nombre de wc : 1 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1