Maison 5 pièces

Description

Opportunité Rare en Corse : Villa Contemporaine de 190 m² avec Piscine proposée en Nue-Propriété - Plaine de Péri - Investissement patrimonial serein | Horizon moyen/long terme | Décote immédiate attractive Le Mot de l'Expert : 'Investir en nue-propriété au coeur de la Plaine de Péri, c'est faire le choix d'un placement immobilier sécurisé et performant dans l'un des secteurs les plus prisés de la périphérie ajaccienne. Vous devenez propriétaire d'un bien d'exception avec une décote importante, sans aucun souci de gestion locative, ni risques d'impayés.' Le Bien : Une Villa de Plain-Pied aux Prestations Haut de Gamme : Idéalement située dans le secteur recherché de la Plaine de Péri (20167), découvrez cette magnifique villa de plain-pied d'une surface généreuse de 190 m², offrant un cadre de vie idyllique alliant calme absolu et proximité immédiate de toutes les commodités. Espace de vie : une vaste et lumineuse pièce de vie de 70 m2 avec sa cuisine ouverte sur le salon et le séjour, pensée pour le confort et la convivialité, offrant un accès à la terrasse et la piscine par sa large baie vitrée à galandage. Côté nuit : Une suite parentale avec son accès direct à la terrasse, sa grande salle de bains avec sa douche, sa baignoire, son W.C., le double accès au dressing. Il y a également deux autres chambres dont l'une dispose également de son accès direct à la terrasse, toutes deux sont équipées de leur salle d'eau privative avec leur W.C. . Un W.C. invités est à disposition des convives. La mezzanine : un vaste espace pensé pour la détente, la lecture, tout en appréciant la vue directe sur le jardin et la piscine. Côté pratique : une vaste pièce utilisée comme cellier / buanderie se trouve entre la cuisine et le garage, une seconde terrasse couverte et plus intimiste est en accès directe depuis la cuisine, et une vaste cave pratique se trouve sous la cuisine. Côté Jardin : un grand terrain entièrement clos et arboré, véritable havre de paix orné de magnifiques essences locales et d'agrumes. Prestations Extérieures : une superbe piscine pour les journées ensoleillées, une vue totalement dégagée sur les montagnes environnantes, un aperçu mer, un vaste terrain plat, un portail automatique et une grande zone de stationnement, sans oublier le garage pour un véhicule. Les Atouts Majeurs pour votre investissement : - Forte décote de 51 % liée à la réserve d'usufruit par les vendeurs de 71 et 73 ans, - Zéro Gestion, Zéro Charge : pendant toute la durée du démembrement, - L'entretien et les taxes restent à la charge de l'usufruitier, - Localisation Stratégique : située à Péri, vous profitez du calme de la campagne corse tout en restant proche des grands axes, des commerces, des écoles et à seulement quelques minutes d'Ajaccio. - Fiscalité Avantageuse : pas d'augmentation de vos revenus imposables, optimisation de votre ISF/IFI selon votre situation, et constitution d'un patrimoine immobilier de premier ordre en Corse. Conditions Financières de l'Acquisition : - Valeur de la Nue-Propriété : 395 600 € HAI payable comptant ou - Paiement à terme sur 15 ans en versant un comptant de 286 500 € HAI à la signature et 180 mensualités de 606,00 €, indexée tous les ans sur l'indice de l'IRL. - Pour information, la valeur vénale est de 766 500 € HAI et la valeur occupée de 395 600 € HAI, soit un GAIN IMMEDIAT à la signature de plus de 370 000 € !!! Type de transaction : Vente en Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit des vendeurs. Cette opportunité d'investissement unique sur le marché insulaire saura séduire les investisseurs avisés à la recherche de sécurité et de valorisation patrimoniale. Honoraires à la charge du vendeur Votre expert viager, agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LE FAUCHEUR inscrit au RSAC d'AJACCIO n° 500 588 629 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bouquet : 286500 euros. Rente mensuelle : 606 euros. Age de l'homme : 71 Age de la femme : 73 Numéro de mandat : 222236CLF Plus d'information : - Calme - Climatisation - Piscine - Aménagement pour handicapés