Vente Appartement 4 pièces

Description

iad France - Cyril De Laval vous propose: **T3 + bureau - 101 m² - Limoges, Sainte Claire - Fort potentiel** Emplacement central recherché, commerces et écoles à pied, dans une arrière cour où le calme reste préservé. Au 1er et dernier étage d'un petit immeuble, plateau de 101 m² (env. 90 m² exploitables) à rénover entièrement, anciennement bureaux. **Configuration actuelle :** * 2 grandes pièces lumineuses (24 m²) * 1 pièce de 12 m² * Buanderie / douche / WC **Potentiel :** Réaménagement complet possible : T3 confortable ou division en T1 + T2. **Copropriété :** Chauffage collectif gaz - env. 5 000 €/an (incluant eau + chauffage), avec baisse significative attendue grâce aux équipements récents (répartiteurs, thermostatiques). TF env. 1 200 €/an. **Les + :** Dernier étage - volumes - calme en centre-ville - fort levier de valorisation. **Idéal investisseur ou projet sur mesure.** La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 414.22€ par mois (soit 4970.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril De Laval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 910167519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 101 - Surface totale : 101 - Nbre. d'étages : 1 - Étage du bien : 1 - Nbre. de chambres : 2 - Nb. de pièces : 4 - Nb. de salles d'eau : 1 - Nb. de WC : 1