NANTES DOULON / TOUTES-AIDES Charmante maison ....

Description

NANTES DOULON / TOUTES-AIDES Charmante maison de ville en duplex au c½ur d'un quartier prisé À quelques minutes seulement du centre-ville de Nantes, dans le secteur très recherché de Doulon / Toutes-Aides, découvrez cette agréable maison de ville en duplex d'environ 40 m² habitables, offrant un cadre de vie paisible et un fort potentiel de valorisation. Nichée dans un environnement calme et résidentiel, elle bénéficie d'une situation idéale à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des espaces verts. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie chaleureuse de 15,2 m² avec cuisine ouverte, propice aux moments de convivialité. Un espace bureau indépendant de 6,16 m² complète ce niveau, parfait pour le télétravail, une bibliothèque ou un coin détente. À l'étage, une belle chambre de 16 m² offre des volumes généreux et une atmosphère intimiste, idéale pour profiter pleinement de son espace nuit. Fonctionnelle et facile à vivre, cette maison représente une excellente alternative à un appartement, que ce soit pour une première acquisition, un pied-à-terre nantais ou un investissement locatif de qualité. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en faire un véritable cocon à votre image. Un emplacement privilégié Le quartier Toutes-Aides est particulièrement apprécié pour son ambiance conviviale, son dynamisme et sa qualité de vie. Il offre un accès rapide au centre-ville tout en conservant un esprit de quartier recherché. À proximité immédiate : - Tramway Ligne 1 arrêt Mairie de Doulon, Chronobus C3 et nombreuses lignes de bus. - Commerces de proximité et marché de Toutes-Aides à seulement 8 minutes à pied. - Établissements scolaires, dont Notre-Dame de Toutes-Aides. - Parc du Grand Blottereau accessible en moins de 10 minutes à pied Un bien rare sur le secteur, idéal pour conjuguer confort de vie, praticité et potentiel patrimonial. N'attendez plus pour prendre rendez-vous. Prix : 165000.0 euros, Net vendeur : 154000.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 6.92 %TTC. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930.0 € et 1300.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Surface Loi Carrez : 41