Co-Exclusivité - Mougins Saint-Basile - Appartement-villa 4 pièces de 106 m² avec accès direct à la piscine

Description

Dans un environnement résidentiel très prisé et au calme absolu, situé à proximité du Golf de Mougins et de la réputée Mougins School, au coeur d'un domaine sécurisé composé de seulement 6 logements et agrémenté d'une piscine, ce ravissant appartement-villa d'angle 4 pièces climatisé développe un espace habitable de 106 m², soit 87,72 m² Loi Carrez et une véranda de 18.80 m². Avec une double orientation plein Sud et Ouest, l'appartement bénéficie d'une vaste terrasse de 56 m² entourant l'ensemble des pièces de vie. En excellent état, il se compose d'un hall d'entrée avec placards et des toilettes avec lave-mains pour les invités, un séjour lumineux avec cuisine américaine équipée ouverte sur la véranda, 3 chambres avec placards dont une parentale de 16 m² avec sa salle de bains complète en suite et une salle de douche. Un stationnement aisé vient parfaire le confort de ce bien rare : 2 garages enrichis de 3 places de parking privatif attenantes. Idéal pour une famille ou une résidence principale de qualité, soyez les bienvenus et contactez-moi pour planifier une visite, vous tomberez sous son charme dès les premiers instants ! Ce bien vous est présenté au prix de 649 000 euros. Honoraires : 6.00 % TTC inclus charge acquéreur (612 264 euros hors honoraires). DPE : C indice 112 - GES : A indice 4. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1 240 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Massimiliano VOLPE ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Massimiliano VOLPE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf 449833: - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 21 lots - dont 6 lots habitation. Charges annuelles : 4308 euros. Massimiliano VOLPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 488 989 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : VOLPE Massimiliano Précision localisation : Saint-Basile