EXCLUSIVITÉ Superbe longère avec parc arboré, terrain c....

Description

EXCLUSIVITÉ Superbe longère avec parc arboré, terrain constructible et dépendances à quelques minutes du centre-ville de Montpon-Ménestérol À seulement quelques kilomètres du centre-ville de Montpon-Ménestérol, découvrez cette charmante longère pleine de caractère, implantée sur un terrain sans vis-à-vis, et verdoyant d'environ 15 700 m², dont une partie est constructible. Le parc, particulièrement arboré et agréable, offre un cadre de vie paisible et privilégié, idéal pour les amoureux de nature. Vous pourrez également profiter d'une piscine hors sol intégrée à cet environnement bucolique. La propriété dispose également d'un puits, un véritable atout pour l'entretien extérieur et le jardin. La maison principale développe environ 154 m² habitables. Elle séduit dès l'entrée par sa superbe véranda de 47 m² faisant office de séjour, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin. Cet espace de vie convivial comprend également une cuisine ouverte et offre une vue dégagée sur l'extérieur. De plain-pied, la maison dispose également : d'un dégagement desservant trois chambres, d'une salle d'eau, d'un salon, d'un WC indépendant, ainsi que d'une chaufferie. Un second logement indépendant d'environ 97 m² complète l'ensemble. Il comprend au rez-de-chaussée un espace salon/séjour, une salle d'eau, une chambre et un WC, tandis qu'à l'étage se trouve une seconde chambre. Cet appartement représente une opportunité idéale pour accueillir famille et amis, développer une activité locative ou créer un espace professionnel. La propriété bénéficie également d'un important potentiel d'aménagement grâce à un espace de combles d'environ 110 m² pouvant être transformé selon vos envies. Côté dépendances, vous trouverez : un garage d'environ 31 m², un cellier, une cave et un abri de jardin. Une propriété rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, un fort potentiel d'évolution et un cadre de vie exceptionnel à proximité des commodités. À découvrir sans tarder ! Prix : 160500.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1640.0 € et 2310.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Surface Loi Carrez : 252