HAGONDANGE – Appartement F3 en rez-de-chaussée avec jardin pr

Description

? HAGONDANGE - Appartement F3 en rez-de-chaussée avec jardin privatif de 410 m², terrasse et dépendances Idéalement situé face au Parc d'Hagondange et à quelques minutes à pied de la gare, découvrez ce magnifique appartement de 87,28 m² situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété, offrant un cadre de vie rare grâce à ses généreux espaces extérieurs et son excellent état général. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes proposés et la luminosité des pièces. L'appartement se compose d'une vaste cuisine aménagée et équipée de plus de 23 m², d'un agréable séjour, de deux belles chambres de 20,90 m² et 15,35 m², d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. À l'extérieur, le véritable atout de ce bien réside dans son superbe jardin privatif d'environ 410 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une terrasse carrelée attenante à l'appartement permet de prolonger naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Face au jardin, vous bénéficierez également de deux remises offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou de stockage. Une cave située au rez-de-chaussée d'environ 19 m² complète l'ensemble. Côté technique : ? Appartement en excellent état ? Aucun travaux à prévoir ? Fenêtres PVC double vitrage ? Isolation intérieure des murs et plafonds ? Chauffage individuel au gaz de ville ? VMC double flux ? DPE : C ? Exposition Est-Ouest L'emplacement constitue un véritable atout avec le Parc d'Hagondange juste en face, les commerces à proximité et la gare accessible à pied, permettant de rejoindre facilement Metz, Thionville ou le Luxembourg. Un bien rare sur le secteur, offrant le confort d'un appartement avec les avantages d'une maison grâce à ses extérieurs exceptionnels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEFEVRE Virginie RSAC de THIONVILLE sous le numéro 533 408 381 et WOJTOWICZ Yann RSAC de THIONVILLE sous le numéro 932 374 119, conseillers indépendants en immobilier (sans détention de fonds). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Yann WOJTOWICZ ?? Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932374119 TTC Numéro de mandat : 854