Maison

Description

Présentation de ce chalet 74170 - SAINT-GERVAIS-LES-BAINS - EXCLUSIVITÉ - CHALET INDIVIDUEL 174 M² HABITABLES - 8 PIÈCES - TERRAIN 1 600 M² - VUE DÉGAGÉE SUD ET OUEST - APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT LOUÉ - MAZOT/STUDIO INDÉPENDANT LOUÉ - TERRASSE 25 M² - GARAGE - POMPE À CHALEUR RÉCENTE - SECTEUR PRISÉ DU PRARION efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent en exclusivité ce chalet individuel situé sur l'un des coteaux les plus prisés de Saint-Gervais-les-Bains, dans un environnement particulièrement calme avec une vue dégagée du Mont-Joly à l'aiguille de Varan. VIDÉO DISPONIBLE ///// DESCRIPTION DE CE CHALET : Édifiée sur une parcelle d'environ 1 600 m², cette propriété développe environ 174 m² habitables. Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 3 minutes du centre du village tout en profitant d'un environnement résidentiel très calme et recherché. Le chalet dispose également : * d'un appartement T2 indépendant de 45m² actuellement loué * d'un mazot indépendant de 17m² transformé en studio également loué * d'un garage * de plusieurs espaces annexes et techniques pour un total de 45m² L'ensemble permet aujourd'hui de bénéficier d'un rendement locatif complémentaire particulièrement intéressant. La terrasse d'angle exposée Sud et Ouest d'environ 25 m² constitue un véritable prolongement des espaces de vie et permet de profiter pleinement de la vue dégagée ainsi que de l'ensoleillement. À L'INTÉRIEUR, LE BIEN SE DÉVELOPPE SUR PLUSIEURS NIVEAUX : NIVEAU PRINCIPAL : * Salon / séjour avec grande cheminée ? 29 m² avec accès terrasse * Cuisine équipée ouverte ? 10 m² avec accès extérieur * Grande chambre avec accès terrasse ? 16 m² * Chambre avec placard intégré ? 10,5 m² * Salle d'eau avec douche et double vasque ? 5,3 m² * WC indépendant ? 3,1 m² * Couloir / dégagement ? 5,1 m² * Entrée ? 4,9 m² À L'ÉTAGE : * Mezzanine ouverte sur séjour ? 17,4 m² * Chambre n°3 ? 13,6 m² * Chambre n°4 ? 12,6 m² * Salle de bain * WC APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT : * Pièce de vie avec cuisine ? 26 m² * Chambre ? 13,3 m² * Salle d'eau ? 5,8 m² * Terrasse partagée avec le mazot ? 40 m² ANNEXES : * Garage ? 15,6 m² * Chaufferie ? 10,2 m² * Palier bas / espace annexe ? 11,6 m² * Mazot indépendant ? 17 m² CÔTÉ TECHNIQUE : * Pompe à chaleur récente installée en 2025 * Panneaux solaires thermiques * Ancienne chaudière fioul conservée en secours * Toiture en excellent état * Menuiseries double vitrage * DPE E * GES B CÔTÉ PRATIQUE : * Centre du village de Saint-Gervais : environ 4 min * Domaine skiable Évasion Mont-Blanc : 4 min * Commerces et supermarchés : 5 min * Écoles et transports scolaires : 5 min * Gare SNCF Le Fayet : environ 8 min * Accès autoroute A40 : environ 10 min CÔTÉ FINANCE : * Taxe foncière 2025 : 2 693 € Ce chalet conviendra parfaitement : * à une famille recherchant une résidence principale ou secondaire avec revenus locatifs complémentaires, * à un acquéreur souhaitant un chalet de caractère à fort potentiel, * ou à un investisseur recherchant un bien rare sur un secteur recherché de Saint-Gervais-les-Bains. Une propriété avec beaucoup de charme, de potentiel et une situation particulièrement privilégiée. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Pierre-Edouard BUISSON - effiCity Conseiller immobilier indépendant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Buisson Pierre-Edouard Précision localisation : Prarion