VILLA 200 m² – PISCINE – DOUBLE ESPACE DE VIE – BERGES DE L’HÉRAULT – AGDE

Description

Située dans le quartier recherché des Berges de l'Hérault à Agde, cette villa familiale séduira par ses beaux volumes, son extérieur soigné avec piscine et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Rez-de-chaussée : * Hall d'entrée * Deux buanderies / espaces de rangement * Cuisine équipée * Salon / séjour avec climatisation * Deux chambres dont une avec climatisation * Véranda * Salle de bain * WC indépendant * Deux garages, dont un avec portail électrique Étage : * Grand dégagement avec rangements * Deux chambres dont une avec climatisation * Salle de bain avec douche et baignoire * WC indépendant * Spacieux salon / séjour avec climatisation * Seconde cuisine équipée * Véranda * Balcon Extérieurs : * Piscine hors sol * Belle terrasse accessible depuis la cuisine * Atelier fermé * Second espace terrasse * Espaces verts entretenus * Stationnement de plusieurs véhicules en complément des deux garages Les + : * Quartier prisé des Berges de l'Hérault * Environ 240 m² de surface totale avec annexes, dont 200 m² habitables * 80 m² de grenier aménageable * Climatisation réversible * Deux garages * Maison parfaitement entretenue * Fort potentiel d'évolution * Double espace de vie indépendant Grâce à son agencement actuel, cette villa offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle conviendra parfaitement à une grande famille ou à des personnes souhaitant bénéficier de deux espaces de vie indépendants. Chaque niveau dispose eneffet de sa propre cuisine, de son salon/séjour, de sa salle de bain, de ses WC et de ses chambres. Seul le hall d'entrée est commun aux deux niveaux. Idéal pour : * Grande famille * Double espace de vie indépendant * Investissement locatif * Résidence principale avec rentabilité potentielle Cette annonce référence 336539 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN GINGLINGER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 99163319900013. Prix du bien : 598 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2026 Score DPE : 72 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1297.00 € et 1755.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : QUENTIN GINGLINGER