Propriete à vendre 8 pièces proche de POUILLY EN AUXOIS (21)

Description

Propriété de caractère avec dépendances sur parc de 10 000 m² Située au coeur d'un environnement calme et verdoyant, cette propriété ancienne pleine de charme bénéficie d'un cadre exceptionnel avec un parc arboré d'environ 10 000 m², agrémenté d'anciennes murailles chargées d'histoire. Localisation idéale : *À environ 15 minutes de Pouilly-en-Auxois (accès autoroute A6) *À environ 15 minutes de Bierre-lès-Semur (accès autoroute A6) *45 minutes de Beaune *48 minutes de Dijon Maison principale La maison offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Rez-de-chaussée : *Véranda d'entrée d'environ 12 m² *Chambre de plain-pied d'environ 14,35 m² (sol en pierre, plancher chauffant électrique, accès direct au jardin) *Spacieuse pièce de vie d'environ 55 m² avec cheminée et poêle Jøtul *Salle à manger de 23 m² avec cheminée à foyer ouvert et accès direct au jardin *Cuisine indépendante d'environ 16,5 m², entièrement aménagée et équipée (cuisinière et hotte Lacanche, deux fours : gaz et électrique) *Salle de bain avec douche, WC, meuble vasque, fenêtre sur jardin (env. 6,5 m²) *Espace chaufferie/buanderie (env. 13,55 m²) avec : oChaudière Viessmann (2005, pilotable à distance) oCuve 2000 L oChauffe-eau (chaudière + électrique été) oAdoucisseur oAccès direct au jardin Étage : *Grande mezzanine ouverte sur le séjour (env. 25 m²) *Une chambre d'environ 15 m² *Une seconde chambre d'environ 15 m² *Dégagement desservant : oUne chambre d'environ 13 m² avec vue sur le parc oUne salle de bain (env. 10 m²) avec baignoire d'angle, double vasque, WC et rangements Dépendances et annexes *Pièce attenante à la maison d'environ 20 m² (non isolée, fort potentiel d'aménagement) + auvent d'environ 18 m² *Cave d'environ 5 m² *Grange attenante d'environ 100 m² : oGarage d'environ 50 m² avec grande hauteur (porte 3 m) oSeconde partie de surface équivalente oGrenier sur l'ensemble Extérieurs Magnifique parc arboré d'environ 10 000 m² offrant calme, intimité et cachet historique grâce à la présence d'anciennes murailles. Les + du bien *Accès rapide autoroute A6 (Pouilly-en-Auxois / Bierre-lès-Semur) *Cadre naturel et préservé *Charme de l'ancien avec éléments authentiques *Dépendances offrant de nombreuses possibilités Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel - Réf.957169 Nom du négociateur : CHOLLET-CARBONNEAUX Emmanuelle