T4/5 Nantes Monselet

Description

Situé au coeur du quartier très prisé de Monselet, ce bien bénéficie d'un emplacement de premier choix à Nantes. Vous profitez d'une vie de quartier idéale avec une proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des établissements scolaires reconnus, de l'école primaire aux classes préparatoires. Cet environnement combine parfaitement le calme résidentiel et le confort d'un quotidien tout à pied. Au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 lots, cet appartement de charme se distingue par des volumes et une configuration qui lui confèrent un authentique esprit de maison. L'entrée s'ouvre sur un grand séjour et une cuisine séparée. Le premier espace nuit propose une suite parentale avec sa salle de bain et douche. Un grand palier distribue de son côté deux autres chambres ainsi qu'une salle d'eau commune. Depuis la cuisine, un bel escalier en granit mène à une charmante cour végétalisée d'environ 30 m² à usage privatif, véritable havre de paix sans vis-à-vis. Cet espace extérieur donne accès à une pièce supplémentaire indépendante avec son sanitaire, idéale pour le télétravail, un atelier ou une chambre d'amis. Un grand garage de 30 m², directement accessible depuis la cour, ainsi que de nombreux espaces et pièces de rangement complètent ce bien rare. Ses volumes généreux, son calme absolu et ses prestations annexes (cour et garage) en font un produit d'exception sur le secteur Monselet. Pour planifier une visite et découvrir ce lieu de vie unique, contactez notre cabinet. DPE: D - 211 - GES D-45 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 430 euros et 3 340 euros par an, suivant prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. Charges annuelles : 200 euros. Etat général : Bon Etat Surface séjour : 36.9 Surface terrasse : 30 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : AmenageeEquipee Numéro de mandat : 4394 Précision localisation : Nantes Procé - Monselet