Coup de coeur au Mans : maison de ville de caractère 10 pièces ? 200 m² dans le quartier prisé Le Pré / Madeleine

Description

EXCLUSIVITÉ Maison de ville familiale à deux pas du centre-ville Rare sur le secteur ! Découvrez cette élégante maison de ville de 200 m² habitables, idéalement située entre l'hôpital et le centre-ville du Mans, dans un environnement recherché alliant calme, confort et proximité immédiate des commodités. Proposée en exclusivité par Lionel SENECHAL, votre conseiller immobilier, cette propriété offre un cadre de vie privilégié pour une famille en quête d'espace, de charme et de sérénité. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité naturelle. Le coeur de la maison s'articule autour d'un vaste salon-séjour de plus de 60 m², chaleureux et convivial, agrémenté d'une cheminée, idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. Une cuisine, une buanderie et un WC complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit parfaitement agencé propose 4 chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau avec douche et un WC. Le dernier étage réserve de belles possibilités avec 2 grandes chambres supplémentaires, idéales pour des enfants, un espace télétravail, une salle de jeux ou des chambres d'amis. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste sans vis-à-vis, véritable havre de paix en coeur de ville, complété par un atelier et une cave, parfaits pour le rangement ou les loisirs. Les atouts de cette maison : - Emplacement privilégié dans un quartier premium du Mans - Maison familiale aux beaux volumes (jusqu'à 6 chambres) - Secteur calme et recherché, proche centre-ville - Bien lumineux, confortable et immédiatement habitable - Performance énergétique maîtrisée (chaudière gaz à condensation récente + cheminée) - Huisseries PVC double vitrage - Possibilité de créer une suite parentale de plain-pied - Jardin sans vis-à-vis, rare en centre urbain - Fibre optique, idéal télétravail - Commerces, écoles et transports accessibles à pied - Gare du Mans rapidement accessible - Stationnement gratuit dans le quartier - Possibilité de louer un garage à proximité (40 euros/mois) Une maison pleine de charme, aux volumes rares, offrant un véritable confort de vie en coeur de ville. Une opportunité unique pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur recherché du Mans. Prix de 389 990 euros (honoraires charge vendeurs). DPE : Classe C - GES : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2090 euros et 2880 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au O664815740 ou par courriel à l.senechal#proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4410 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 453432- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nom du négociateur : SENECHAL Lionel