Maison récente proche COGNAC

Description

Au chemin de l'homme, entre vignes et horizons charentais, nichée au c?ur des vignes de GIMEUX, à deux pas de COGNAC, située dans un environnement calme et agréable, cette maison de plain-pied construite en 2022 offre des prestations modernes et de qualité, sur un beau terrain entièrement clos et arboré de 1 587 m² avec arbres fruitiers et espace potager. Caractéristiques du bien : Surface habitable : 127,22 m² Auvent en travertin : 7,23 m² Garage non attenant : 30,40 m² Carport démontable (2023) : 19 m² Portail gris Alu de 4 m + portillon indépendant Terrain clos, arboré avec arbres fruitiers, piscinable, Jardin potager d'environ 120 m² Système d'arrosage programmable alimenté par forage Forage vertical de 19 m (pompe immergée ? 2023) Deux récupérateurs d'eau de 300 L Terrasse en dalles 60x60 (Pierre de Bali) Salon / séjour spacieux : 50,55 m² Cuisine équipée et aménagée : 12 m² Cellier : 11,40 m² 3 chambres avec placards : Chambre 1 : 10,56 m² Chambre 2 : 10,59 m² Chambre 3 : 14,52 m² Salle de bain : 8,32 m² WC indépendant : 1,60 m² Dégagement : 7,68 m² Volets roulants électriques Radiateurs électriques Poêle à granulés HOBEN H6 Horizon (janvier 2024), très haute performance Chauffe-eau thermodynamique Système d'alarme complet (maison + garage) Garantie décennale fibre Performance énergétique DPE "B" et GES "A" Proche école et supérette.