Le Mans Centre Maison bourgeoise de caractère – 327 m² – Jardin,

Description

Au coeur d'un environnement calme et recherché, à proximité du Palais des Congrès, de la Gare, du tramway, des commerces et de l'Île aux Planches, découvrez cette remarquable maison bourgeoise datant de 1874, offrant un cadre de vie exceptionnel et de nombreuses possibilités d'exploitation. Édifiée sur une parcelle de 299 m², cette demeure de caractère de 327 m² habitables a été rénovée en conservant tout le charme de l'ancien : parquets en chevrons, tomettes, cheminées en marbre dont plusieurs fonctionnelles, moulures, rosaces, corniches et nombreux rangements intégrés. L'accès à la propriété s'effectue par un porche avec portail motorisé permettant le stationnement de deux véhicules. Dès l'entrée, les volumes généreux et la hauteur sous plafond séduisent immédiatement. Vous y trouverez un séjour, un WC indépendant, une salle à manger avec cuisine américaine aménagée et équipée ouvrant directement sur une agréable terrasse et un jardin arboré entièrement clos. Le premier étage propose un vaste salon, une grande chambre, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. Au deuxième étage, un palier distribue quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau et de son WC privatif, ainsi qu'un WC supplémentaire indépendant. Le troisième étage offre une chambre, un espace de rangement (ou bureau ou chambre) et une immense pièce pouvant accueillir une salle de jeux, un atelier d'artiste, un home cinéma ou tout autre projet selon vos envies. Un sous-sol complet avec cave et chaufferie complète les prestations de cette propriété. À l'extérieur, vous profiterez d'un garage ainsi que d'une dépendance d'environ 60 m² composée de trois pièces à aménager, offrant un potentiel supplémentaire pour une activité professionnelle, un logement indépendant ou des espaces de loisirs. Cette propriété rare conviendra aussi bien à une famille en quête d'espace et d'authenticité qu'à un investisseur. ou porteur de projet souhaitant développer une activité d'accueil. Les propriétaires exploitent actuellement quatre chambres d'hôtes, démontrant ainsi le fort potentiel de rentabilité de la propriété. Prix de vente : 927 000 euros FAI Honoraires à la charge de l'acquéreur : 27 000 euros TTC (3 %) Prix net vendeur : 900 000 euros Référence de l'annonce : 72135. Vous souhaitez plus de renseignements ? Contactez nous ou venez directement nous rencontrer au 48 avenue du Général Leclerc 72000 Le Mans. Numéro de mandat : 72135 Précision localisation : Leclerc