Villa T5 – 100 m² – Vue exceptionnelle sur les étangs – Appartement indépendant – DPE B

Description

Située dans un environnement privilégié de Palavas-les-Flots, cette villa T5 traversante de 100 m² (87m2 Loi Carrez et 129m2 de surface habitable) offre une magnifique vue dégagée sur les étangs et bénéficie d'une exposition Est-Ouest. Édifiée sur une parcelle de 204 m², cette maison séduit par ses prestations de qualité, sa performance énergétique (classée B) et son potentiel locatif grâce à son appartement indépendant. La maison principale Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie comprenant : *Un espace séjour et salle à manger chaleureux avec poêle à granulés *Une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée avec îlot central *Un second espace cuisine fermé dédié aux cuissons Toujours au rez-de-chaussée : *Une chambre avec placard *Un espace bureau *Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC À l'étage : *Une chambre sous pente, parfaite pour un enfant ou un espace nuit cosy L'intégralité de la maison est climatisée. Appartement indépendant Avec son accès totalement séparé, il constitue un véritable atout : *Cuisine *Espace salon *Mezzanine pour le couchage *Salle d'eau avec douche à l'italienne *WC indépendant Idéal pour : *Générer un revenu locatif saisonnier ou annuel *Accueillir famille et amis en toute indépendance *Créer un espace professionnel Les + qui font la différence *Vue imprenable sur les étangs *Exposition Est-Ouest *DPE B (performance énergétique rare sur le secteur) *Maison sécurisée avec système d'alarme et vidéosurveillance *Bien traversant *Climatisation intégrale Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, sécurité, performance énergétique et rentabilité potentielle. Cette annonce référence 336703 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KÉVIN LARCHER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 82222435800017. Prix du bien : 429 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026 Score DPE : 94 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : KÉVIN LARCHER