Maison à vendre 4 pièces FOIX (09)

Description

# FOIX - MAISON RÉNOVÉE DE 97 m² - 3 CHAMBRES - REVENUS COMPLÉMENTAIRES DE 900 €/AN ! **Une maison prête à vivre, un emplacement privilégié et un avantage financier qui fait la différence !** Située à Foix, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des restaurants et des commodités, et à seulement 400 mètres de la gare, découvrez cette charmante maison de 97 m² habitables, entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité. Dès votre arrivée, vous serez séduit par ses prestations modernes et son agencement fonctionnel. Elle se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine moderne entièrement équipée avec électroménager neuf, de trois chambres climatisées grâce à un système de climatisation réversible, d'une salle d'eau contemporaine et de deux WC indépendants.**UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE À EXPLOITER !** Autre avantage non négligeable : les combles sont aménagés et offrent la possibilité de créer jusqu'à **3 chambres supplémentaires**, moyennant quelques travaux d'aménagement. Un véritable potentiel d'évolution qui permettrait de disposer à terme de 6 chambres au total ! Un atout particulièrement intéressant pour une grande famille, une famille recomposée ou un investisseur souhaitant développer un projet locatif et optimiser la capacité d'accueil du logement. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardinet avec terrasse, idéal pour vos moments de détente, ainsi que d'un espace de stationnement sécurisé par un portail automatique. **UN ATOUT FINANCIER RARE À NE PAS NÉGLIGER !** La propriété bénéficie également de deux panneaux publicitaires installés à l'arrière de la maison, générant actuellement **900 € de revenus par an**, soit **9 000 € sur une période de 10 ans**. Un revenu complémentaire particulièrement intéressant qui peut contribuer à couvrir tout ou partie de la taxe foncière et alléger ainsi les charges liées à la propriété. Côté équipements, la maison dispose également d'un cumulus thermodynamique, d'une isolation performante et de menuiseries récentes. **DPE : AA** **POURQUOI CE BIEN EST-IL INTÉRESSANT ?** - Pour une famille : une maison rénovée, confortable, sans travaux importants à prévoir et proche de toutes les commodités. - Pour un investisseur : une opportunité associant potentiel locatif et revenus publicitaires complémentaires déjà existants. Une maison qui ne se distingue pas uniquement par ses prestations, mais également par son avantage financier supplémentaire. **Prix sur demande.** Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°803 491 372 - Greffe de FOIX) José PEREIRA MARTINS Entrepreneur Individuel - Réf.934784 Nom du négociateur : PEREIRA MARTINS José