Rare: Demeure familiale. grands volumes

Description

Située à Valence et proche du pôle éducatif et universitaire de Briffaut (université de Valence-Grenoble, IUT, BTS, école de commerce IAE, école d'ingénieurs ESISAR, lycée Laffemas), cette maison spacieuse de 210 m² repose sur un vaste terrain de 1100 m², intégralement clôt et sans vis-à-vis. Elle bénéficie de la proximité des nombreux transports en commun. L'accès à la LACRA, à la gare de Rovaltain est aisé; Le centre de Valence est accessible via la rue Faventines. La propriété offre des garages (pour 4 véhicules), une terrasse (ouest), un balcon (est), et un jardin piscinable. Arboré, il offre un bel espace de fraicheur, bienvenu en été. Sa construction en béton plein lui confère solidité et cachet, promettant un cadre de vie agréable et résistant aux intempéries. À l'intérieur, cette maison se compose de sept pièces incluant un salon, une salle à manger, cinq chambres, deux toilettes, une salle de bains et une salle d'eau. Plusieurs pièces (chambres, salon, séjour) sont assez vastes pour être divisées au besoin. Les dépendances (au rez-de-chaussée) de 200 m² offrent des possibilités d'aménagement supplémentaires (salle de jeux, atelier, bureau, cuisine d'été, jacuzzi etc...). La propriété est équipée de double vitrage, de volets électriques et propose une belle hauteur sous plafond ainsi que du parquet en chêne plein qui lui confèrent une prestance certaine. Son exposition Est-Ouest permet de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée. Ce bien s'adapte à plusieurs projets de vie: une grande maison bien entendu, mais aussi 2 logements distincts pour accueillir deux familles souhaitant vivre sous le même toit tout en restant indépendants. Une troisième possibilité existe avec la création d'une colocation au 2eme étage (4 chambres) pour générer un revenu locatif brut de l'ordre de 20.000€ par an tout en conservant un logement "principal" de 130/140mètres carrés ainsi que le vaste jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 350 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 336 000 € Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Benoit KELAGOPIAN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 105403299 Surface terrain : 1100 m².