Demeure noble et authentique, alliant élégance et caractère unique

Description

Située dans un quartier prisé de la commune d'Annonay (07100), à seulement 5 minutes des établissements scolaires et de toutes commodités , cette magnifique demeure de style " Île-de-France " d'environ 479 m² vous séduira par son authenticité et ses matériaux nobles. Nichée au coeur d'un terrain arboré de 5 848 m² constructibles, cette propriété exceptionnelle dispose d'une somptueuse piscine de 15 x 6 mètres. Dès l'extérieur, le charme opère avec une façade en pierres dorées et une splendide porte d'entrée en noyer massif. Rez-de-chaussée : Le hall d'entrée de 14 m² est orné de boiseries en ronce de noyer massif et d'un plafond à caissons. La cuisine baignée de lumière de 20 m² donne sur un séjour de 60 m², équipé d'une magnifique cheminée à foyer ouvert, d'un plafond à la française en chêne massif, et d'un sol en véritables tomettes anciennes. Le séjour s'ouvre par des portes accordéon en noyer massif sur un salon de 40 m², totalisant ainsi 100 m² de pièce de vie. Le salon bénéficie d'une cheminée ancienne issue d'un monument historique, d'un sol en marbre jointif rose d'Italie, et d'une baie vitrée à galandage de 4,50 m offrant une vue dégagée sur le parc et la piscine. Toujours au rez-de-chaussée : *Un bureau de 9 m² *Un garage chauffé de 50 m² accessible depuis l'intérieur Un magnifique escalier en pierre blanche de Chambord avec garde-corps en fer forgé réalisé à la main mène au premier étage dédié à l'espace nuit. Sur l'aile droite : *Trois chambres (15 m², 12,5 m², 11 m²), chacune avec point d'eau Sur l'aile gauche : *Une suite parentale de 31 m², avec dressing et salle de bain privative de 10 m² (douche, baignoire, WC) Un couloir de 22 m² dessert : *Une salle de bain de 7 m² *Trois autres chambres (24 m², 9 m², 24 m²), dont deux avec dressings Combles aménageables : À l'étage supérieur, vous découvrirez 140 m² de combles aménageables, dotés d'une magnifique charpente traditionnelle culminant à 4,80 m, chauffage et électricité déjà installés, quatre belles fenêtres jacobines apportent une belle luminosité et une ambiance chaleureuse. . Un potentiel considérable pour créer : *Salle de cinéma *Salle de sport *Atelier d'artiste *Chambres supplémentaires... Sous-sol : *Chaufferie de 11 m² *Espace de 65 m² avec WC, accès indépendant (idéal pour studio, salle de jeux, boîte de nuit...) *Cave à vin voûtée de 25 m² avec système de régulation de température *Espace de stockage de 24 m² *Pièce de 14 m² avec point d'eau et accès extérieur, idéale pour une cuisine, buanderie ou cellier Un bien rare, au potentiel exceptionnel : Cette demeure unique peut aisément être transformée en hôtel de charme, maison d'hôtes, gîtes de prestige, ou conservée comme résidence principale de caractère. © Emma perrillat-charlaz ES immobilier, tous droits réservés. Reproduction interdite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 800 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emma PERRILLAT-CHARLAZ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 797721735 Surface terrain : 5848 m².