Maison d’architecte de 1980, entrée cathédrale, séjour de 40 m² et grand terrain arboré

Description

Dessinée en 1980 par un architecte, cette maison de 146 m² habitables s'adresse à ceux qui aiment le hors standard et recherchent des prestations hors du commun. Elle s'étend sur une belle parcelle arborée de 5 000 m², à 200 mètres du bourg de Luitré. La décoration (murs et sols) a été entièrement rénovée, à l'exception de la cuisine et du dressing. Rez-de-chaussée : l'entrée cathédrale distribue l'escalier du sous-sol et l'escalier de l'étage, en chêne et hêtre (95 cm de large), dont la rampe cintrée a été réalisée par un ébéniste. Le séjour de 40 m², d'une hauteur sous plafond de 2,70 m (comme tout le rez-de-chaussée), est habillé d'un sol en marbre. Il est éclairé par une fenêtre et trois portes-fenêtres demi cintrées à panneaux de style XVIII?, dont deux plein sud (h 233 cm, l 120 cm). Corniche et rosace en stuc de style XVIII? et cheminée de style Louis XV en pierre avec insert complètent cet ensemble. Il communique directement avec la cuisine. La suite parentale se compose d'une chambre sur parquet, d'un dressing et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque et robinetterie entièrement rénovés. Un WC indépendant complète le niveau. À l'étage : trois chambres de belles dimensions, un espace bureau en mezzanine et une salle de bain avec baignoire et double vasque entièrement neuf. Sous-sol et extérieur : un sous-sol sous l'ensemble de la maison offre de multiples possibilités : stationnement, stockage, cave ou atelier. Le terrain arboré entoure la maison d'un écrin de verdure et d'arbres fruitiers. Sur les 5 000 m², Environ 1 600 m² sont éventuellement constructibles, ce qui permet d'envisager une seconde construction, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur. Informations techniques : assainissement individuel par fosse septique. Chauffage et eau chaude par chaudière fioul. Menuiseries en chêne simple vitrage d'origine au rez-de-chaussée, PVC double vitrage à l'étage. Cette annonce référence 336950 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-BAPTISTE COGNET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 10573470100011. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2026 Score DPE : 257 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3730.00 € et 5109.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : JEAN-BAPTISTE COGNET