Appartement T1 meublé à vendre LYON 3EME ARRONDISSEMENT (69)-investissement pour LMNP/LMP

Description

LYON 3EME ARRONDISSEMENT, belle opportunité d'investissement locatif, à vendre au sein de la résidence de tourisme-affaires ResidHotel Lyon Part-Dieu-classée ***, idéalement située à quelques minutes à pied de la gare Lyon Part-Dieu et du principal quartier d'affaires lyonnais, découvrez ce studio de 20 m² sous bail commercial. Fonctionnel et lumineux, ce logement est conçu pour accueillir 1 à 2 personnes. Il comprend une pièce de vie avec lit double ou lits jumeaux, une kitchenette équipée, un espace repas et une salle d'eau privative. Rentabilité brute attractive de 5,49 %, soit 4.75% nette de charges et de taxe foncière Loyer reversé tous les trimestres pour un total de 3 954 € HT/an. Très faibles charges : 237.50/an Investissement pour loueur en meublé (LMNP/LMP) sous bail commercial renouvelé jusqu'en 2030, sans risque de vacance locative, avec gestion entièrement déléguée. Idéal pour un complément de retraite peu ou pas fiscalisé. Le régime BIC au réel permet une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement et reste un outil comptable et fiscal puissant. Autre avantage propriétaire : bénéficiez de 20 % de réduction sur vos séjours dans l'ensemble des résidences RésidHotel. Le taux de remplissage est excellent, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique apprécié par une clientèle d'affaires, touristique ou en séjour de moyenne et longue durée. Ne loupez pas cette opportunité ! Nombre de lots de la copropriété : 125, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CCG, ascenseur, syndic) : 238€ soit 19€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Christiane RAKOTOMAVO - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3405 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 957297 Nom du négociateur : RAKOTOMAVO Christiane