Maison familiale de 6 pièces 160 m2 entourée de verdure

Description

Située dans un quartier résidentiel recherché de Chantepie (35135), cette agréable maison familiale indépendante, construite en 1986 et couverte en ardoises naturelles, développe environ 143 m2 habitables (160 m2 au sol) sur un terrain clos et arboré de 467 m2. Baignée de lumière grâce à son exposition traversante, elle offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, idéale pour une famille en quête de confort et de proximité avec les commodités. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec rangements sous escalier dessert une pièce pouvant faire office de bureau ou d'une chambre avec un possible aménagement d'une petite salle d'eau, idéale pour une chambre PMR, un WC indépendant avec lave-mains, une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une véranda, ainsi qu'une vaste pièce de vie de plus de 40 m2 comprenant un espace salle à manger et plusieurs espaces salon. Agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert, cette pièce conviviale bénéficie d'un accès direct à une belle terrasse en bois exposée plein Sud et au jardin. Une arrière-cuisine/buanderie avec évier ainsi qu'un double garage d'environ 35 m2 permettant le stationnement de deux véhicules complètent ce niveau. À l'étage, un vaste dégagement ouvert, actuellement aménagé en espace de loisirs, bureau ou coin lecture, distribue quatre chambres aux surfaces généreuses, dont deux de plus de 14 m2 avec placards, une chambre d'environ 20 m2 avec rangements aménagés sous pente et une quatrième chambre d'environ 11 m2. Ce niveau comprend également une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 800 mètres du centre-bourg et de ses commerces, à proximité immédiate des établissements scolaires, avec une école élémentaire accessible à pied en moins de cinq minutes. Les transports en commun sont également facilement accessibles avec un arrêt de bus desservant les lignes C1, 13 et 34 situé à environ 400 mètres, permettant de rejoindre Rennes République en une trentaine de minutes. Chauffage individuel au gaz. DPE : D (203) GES : D (42) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 090 € et 4 230 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023, abonnements compris). Taxe foncière : 2 168 €. Une opportunité rare sur le marché de Chantepie, alliant qualité de construction, volumes généreux, luminosité et cadre de vie privilégié. Cette annonce vous est proposée par MASSIET Thierry - EI - NoRSAC: 392 465 936, Enregistré à de ALENCON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 5 Nombre de pièces : 6 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle de bains : 1 Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : GAZ Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 2