NANTES BOULEVARD DES POILUS Découvrez en exclu....

Description

NANTES BOULEVARD DES POILUS Découvrez en exclusivité cette maison familiale avec studio indépendant et jardin à vendre dans le quartier des Agenêts. Dans l'un des secteurs résidentiels les plus appréciés de Nantes Est, à deux pas du quartier du Rond-Point de Paris, cette maison familiale de 136,76 m² habitables conjugue parfaitement volumes, confort de vie, performance énergétique (DPE C) et emplacement privilégié. Derrière sa façade discrète se dévoile une maison pensée pour la vie de famille. Son vaste espace de réception traversant de plus de 51 m², composé d'un séjour et d'une cuisine ouverte, constitue un véritable lieu de partage. Baignée de lumière, cette pièce de vie s'ouvre directement sur la terrasse, offrant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. La cheminée apporte une atmosphère chaleureuse et participe au chauffage des chambres, renforçant le confort quotidien de cette maison à la consommation énergétique maîtrisée. L'espace nuit se déploie sur les étages supérieurs avec trois chambres dont une suite parentale, une deuxième salle de bain et un WC, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace. Au niveau inférieur, un véritable atout différenciant : un studio indépendant avec salle d'eau/WC avec accès direct au jardin. Un espace rare et polyvalent, idéal pour accueillir famille et amis en toute autonomie, loger un étudiant, exercer une activité professionnelle, développer un revenu locatif ou créer un espace indépendant pour un adolescent. Le garage, la buanderie et les nombreux espaces de rangement complètent les prestations de ce bien particulièrement fonctionnel. Un emplacement recherché pour son équilibre entre ville et qualité de vie. La ligne de bus 10, se situe à quelques pas, l'arrêt Rond-Point de Paris et ses nombreux bus est accessible en quelques minutes à pied et dessert notamment le Chronobus C1, reliant rapidement le centre-ville, le quartier d'affaires Euronantes et la gare SNCF. L'accès rapide au périphérique nantais facilite également les déplacements vers les principaux bassins d'emploi de l'agglomération. Pour les familles, l'un des grands atouts du quartier réside dans la richesse de son offre scolaire, de la maternelle au lycée. Les écoles maternelle et élémentaire des agenêts, le collège de la Noe Lambert se situent à 5 minutes à pied, le lycée de rattachement Georges Clémenceau est accessible en moins de 10 minutes en vélo. Le secteur compte également de nombreux établissements privés tels que Blanche de Castille, le Loquidy ou Notre Dame de Toutes Aides accessibles en bus à environ 10 minutes. Vous profitez au quotidien de tous les commerces de proximité (boulangeries, pharmacie, supermarchés) marché hebdomadaire de la Marrière, service médicaux, restaurants et commerces du Rond Point de Paris. Pour les amateurs de nature, à quelques pas seulement, le magnifique Parc du Plessis-Tison, l'un des plus agréables espaces verts de Nantes, offre un cadre privilégié pour les promenades, les activités sportives et les sorties familiales. L'Erdre et ses berges sont également rapidement accessibles à vélo. Une adresse recherchée, des volumes généreux et un potentiel rare font de cette maison une opportunité idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie privilégié à Nantes. Contactez-nous pour programmer une visite. Prix : 449000.0 euros, Net vendeur : 429000.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 4.67 %TTC. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730.0 € et 2410.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Surface Loi Carrez : 136