Vente Maison/villa 6 pièces

Description

iad France - Ali Kucuk vous propose: Maison contemporaine de plain-pied Située dans un environnement résidentiel calme à Nevoy, à seulement 4 km de Gien, 6 km de Dampierre-en-Burly, 40 minutes de Montargis et 2 heures de Paris, cette maison de plain-pied construite en 2023 offre un cadre de vie moderne, confortable et accessible. Édifiée sur un terrain clos de 1 048m² raccordé au tout-à-l'égout, cette propriété de 161m² a été conçue avec des matériaux de qualité et répond aux normes d'accessibilité PMR. Une pièce de vie exceptionnelle * Entrée spacieuse avec placard. * Salon / séjour avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée d'environ 80m². * Accès direct à la terrasse et aux extérieurs. * Espace lumineux et convivial, idéal pour recevoir. Espace nuit * Suite parentale de 20m² avec salle de bains privative et WC. * Chambre de 15m². * Chambre de 17m². * Salle d'eau avec douche à l'italienne. * WC indépendant. Pièces complémentaires * Cellier / buanderie de 13m². * Possibilité d'aménager un bureau ou une 4 chambre selon vos besoins. Extérieurs * Garage indépendant au fond de l'allée. * Grande terrasse bien exposée. * Cuisine d'été. * Jardin entièrement clos. * Cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Prestations et confort * Construction en briques offrant une excellente isolation thermique et acoustique * Poêle à granulés 14 kW complété par un chauffage électrique * Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude * Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures * Baies vitrées avec volets roulants motorisés * Vide sanitaire de 80 Sécurité et sérénité * Garantie décennale couvrant l'ensemble des corps d'état. Accès et transports * Gare de Gien à 4 km. * Accès rapide aux axes routiers via les D952 et D953. Cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, ses prestations récentes et son confort de vie de plain-pied. Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien moderne, spacieux et fonctionnel. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous. **Mr & Mme Kuçuk** Conseillers & Managers en immobilier Avis de valeur offert | Achat * Vente * Location * Professionnels Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 161 - Surface totale : 161 - Superficie terrain : 1048 - Nbre. de chambres : 4 - Nb. de pièces : 6 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de salles d'eau : 1 - Nb. de WC : 2 - Terrasse - Nb. Parking : 6