Vente Maison de campagne 5 pièces

Description

iad France - Louna Le Bruchec vous propose: Maison d'environ 120 m² avec grange en pierre attenante et vue dégagée - Bouzic (7 km de Cénac-et-Saint-Julien) Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette charmante maison d'environ 120 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 290 m² offrant une agréable vue dégagée sur la campagne environnante. Dès l'entrée par la terrasse, vous serez séduit par la pièce de vie lumineuse et conviviale de plus de 40 m², comprenant un salon/séjour avec cuisine équipée ouverte. Agencement et distribution : - Rez-de-chaussée (vie de plain-pied) : Une chambre avec accès direct vers l'extérieur, une salle d'eau et un WC indépendant. - Étage : Un dégagement dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'un espace équipé d'un lavabo et d'un WC, offrant la possibilité d'aménager une seconde salle d'eau selon vos besoins. La maison bénéficie du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et propose une distribution fonctionnelle permettant d'y habiter immédiatement tout en réalisant vos projets de personnalisation. Grange et potentiels : Attenante à l'habitation, une belle grange en pierre développe environ 50 m² au sol et 50 m² à l'étage, offrant un espace idéal pour du stockage, un atelier, un garage ou une extension future. Travaux à prévoir et éléments techniques : Des travaux sont à anticiper pour valoriser pleinement ce bien (devis déjà réalisés à disposition) : - Toitures : La toiture de la maison nécessite une réfection. Concernant la grange, la toiture est également à refaire, mais peut être provisoirement bâchée dans un premier temps afin de planifier la réfection ultérieurement. - Assainissement : Fosse septique non conforme, assainissement individuel à refaire entièrement. - Chauffage : Les arrivées électriques sont déjà installées dans chaque pièce pour la pose de radiateurs, mais les appareils restent à acquérir et à poser dans votre budget travaux. Points forts : - Vivable de plain-pied - Beaux volumes et fort potentiel d'aménagement - Double vitrage - Cadre paisible avec vue dégagée sur la nature - Taxe foncière (2025) : 499 € À votre écoute pour toute information complémentaire, l'envoi de vidéos du bien ou l'organisation d'une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louna Le Bruchec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 991645797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 120 - Surface totale : 120 - Superficie terrain : 1290 - Nbre. d'étages : 1 - Nbre. de chambres : 4 - Nb. de pièces : 5 - Nb. de salles d'eau : 1 - Nb. de WC : 2 - Terrasse