Studio Bordeaux, emplacement stratégique !

Description

A deux pas de la gare Saint-Jean, au coeur d'un quartier en pleine transformation, découvrez ce charmant studio de 23 m² situé au 1er étage d'un immeuble en pierre typiquement bordelais, parfaitement entretenu. Ancien quartier festif en pleine mutation vers un pôle d'affaires dynamique, ce secteur en devenir représente aujourd'hui une véritable opportunité d'investissement à fort potentiel de valorisation. L'appartement, baigné de lumière grâce à son exposition, séduit par son cachet : belle hauteur sous plafond, plancher ancien, volumes optimisés. Entièrement repeint, il offre une décoration soignée et élégante, prête à séduire immédiatement locataires ou voyageurs. Vendu entièrement meublé, il était précédemment loué 680 euros charges comprises, ce qui en fait un produit idéal pour un investissement locatif performant, que ce soit en meublé classique ou en location courte durée (type Airbnb). La copropriété, composée de seulement 5 lots, a fait l'objet de travaux récents : toiture refaite en 2025 et porte d'entrée changée, garantissant une gestion sereine à court et moyen terme. Son emplacement stratégique est un atout majeur : proximité immédiate des transports (tramway, gare TGV), accès rapide au centre-ville et à toutes les commodités. Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement, cachet et rentabilité. A découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. (). Charges annuelles : 100 euros. Etat général : Excellent Surface séjour : 21 Année de construction : 1900 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : Double Vitrage Cuisine : Ouverte Interphone : oui Numéro de mandat : 4990 Précision localisation : Euratlantique