VOTRE COCON FAMILIALE A NIORT

Description

À NIORT, la maison qui coche (vraiment) toutes les cases ! Vous cherchez un nid douillet pour votre tribu, au calme mais sans vous exiler au fin fond de la campagne ? Stoppez tout, vous êtes au bon endroit. Nichée dans d'une impasse paisible (oui, le vrai calme, celui où on entend les oiseaux et pas les klaxons), cette maison a tout pour séduire les familles en quête de confort et de praticité. Au rez-de-chaussée, on entre, on pose les clés, et on profite : - une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, parfaite pour les repas animés et les apéros improvisés, - un accès direct à la terrasse pour les beaux jours,- un WC indépendant (parce que c'est toujours appréciable). À l'étage, chacun trouve son espace : - palier avec rangements - 3 belles chambres avec rangements, dont une avec balcon (le luxe du café au soleil), - un bureau ou dressing avec accès à un comble aménageable (à vous d'inventer la suite...), - une salle de douche fonctionnelle avec son coin machine et vasque. Côté pratique, rien ne manque : - garage carrelé avec porte électrique, - jardin clos et arboré avec dépendances pour bricoler, stocker ou rêver, - place de parking avec portail (motorisable). Et pour le confort moderne : - pompe à chaleur DAIKIN + système climatisation (Stylish DAIKIN) - radiateurs neufs avec thermostats connectés à basse température. - double vitrage et bonne isolation. - panneaux solaires (10) pour la consommation et surplus pour revendre et faire sourire la facture. Une opportunité rare sur le secteur, proche écoles et commerces. Une maison pensée pour la vie de famille, sans travaux, sans stress... juste à poser vos valises. Et si c'était ici que votre nouvelle histoire commençait ? Alors n'attendez pas que se soit votre collègue de travail ou vos amis qui l'achètent à votre place, contactez Jérôme PHILAMENT de l'agence ENVIE D'IMMO afin d'organiser une visite et saisir cette pépite ! Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2026. DPE : C et GES : A Consommation énergie primaire : 117 kWh/m2/an dont émissions gaz à effet de serre : 4kg CO2/m2/an. Consommation énergie finale : 62 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260 € et 1760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Prix du bien : 254 800 €. dont Honoraires TTC : 4 % soit 9 800 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix du bien hors honoraires : 245 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de pièces : 5 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : AIR/EAU Type de chauffage : POMPE A CHALEUR Format de chauffage : INDIVIDUEL Balcon : 1 Terrasse : 1 Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1