Maison 4 pièces, 94 m² habitables + sous-sol 100 m² avec magnifi

Description

Rare sur le secteur ! À Villefranche-de-Lauragais, à quelques minutes à pied du centre-bourg, des commerces, des écoles et de la gare SNCF, nous proposons en exclusivité cette maison individuelle sur un terrain de 1 650 m² d'un seul tenant, totalement plat, arboré, exposé sud/sud-ouest : un espace rare qui ouvre toutes les possibilités (piscine, jardin paysager, potager, espace détente, extension...) La maison développe 94 m² habitables au premier niveau. Elle accueille une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine indépendante de 11 m², trois chambres dont une de 14 m², une salle d'eau et des WC séparés. La luminosité et l'orientation sud/sud-ouest en font un cadre de vie agréable au quotidien. Un vaste sous-sol de 100 m² de surface au sol complète l'ensemble : garage intégré, espaces de rangement et de réelles possibilités d'aménagement. Ce volume supplémentaire, combiné au terrain exceptionnel, offre un potentiel de valorisation rare sur le secteur : agrandissement de la surface de vie, création d'un espace indépendant, aménagement d'un atelier ou d'une salle de jeux... autant de projets réalisables selon vos besoins et les règles d'urbanisme applicables. Les atouts qui font la différence : - Terrain de 1 650 m² rare sur Villefranche-de-Lauragais - Exposition sud/sud-ouest, vue dégagée sur la verdure - Dépendance, abri voiture, portail électrique, puits - Fibre optique, double vitrage - À pied : commerces, écoles maternelle et primaire, collège, gare SNCF - Toulouse accessible en 30 minutes via l'A61 (2 km) Ce bien s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à un acquéreur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel dans un secteur recherché. Audit énergétique réalisé. Des aides à la rénovation sont mobilisables pour accompagner votre projet de mise aux normes énergétiques. DPE F (264 kWh/m².an) - GES F (80 kg CO2/m².an) Coût énergie estimé : 3 160 à 4 330 euros/an Taxe foncière : 2 020 euros/an. Prix : 287 000 euros FAI Une opportunité rare à Villefranche-de-Lauragais. À visiter sans tarder ! Numéro de mandat : 190