À VENDRE – BELLE MAISON D'ARCHITECTE 7 PIÈCES – SALLANCH

Description

BELLE MAISON D'ARCHITECTE 7 PIÈCES À SALLANCHES - VUE MONT?BLANC Dans un secteur calme et recherché, découvrez cette belle maison d'architecte de 1990, rénovée en partie (2020-2021). Offrant 160 m² habitables sur un terrain arboré de 751 m², elle bénéficie d'une exposition Est-Sud-Ouest et d'une agréable vue sur la chaîne du Mont-Blanc. Une configuration familiale idéale : - Rez-de-jardin : Entrée avec placard, cuisine indépendante équipée, et une pièce de vie de 35 m² avec poêle à bois, ouverte sur la terrasse. Le vrai plus : une chambre de plain-pied, une salle d'eau, WC séparé et buanderie. - Étage : 4 belles chambres avec placards (dont 2 avec balcon), une salle de bains avec WC, un grenier et une pièce modulable (bureau, salle de jeux ou 6e chambre). Extérieurs & Prestations Le jardin clos accueille plusieurs terrasses bien exposées, un carport, un abri de jardin et de nombreuses places de stationnement (portail électrique). Travaux réalisés : Électricité aux normes, menuiseries alu, volets roulants, façade et peinture de toiture refaites en 2022. Chauffage par poêle et radiateurs récents. Environnement : Proximité immédiate des commerces, écoles, médecins et axes routiers. L'avis de l'agence : Une maison chaleureuse, parfaitement entretenue, idéale pour une famille en quête d'espace, de sérénité et d'un panorama d'exception à Sallanches. Un bien rare avec un nouveau positionnement à découvrir sans tarder ! Son prix est de : 749 000 € (Les honoraires sont à la charge du vendeur). Performance Energétique : D Diagnostic réalisé le 21-01-2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2136.00 et 2892.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Stéphanie COURTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 950 921 908 - Annecy TTC Numéro de mandat : 1066