Maison 100m² sur sous, 3 chambres, terrain 408,00m²

Description

Idéalement située au calme absolu d'une impasse dans le secteur très recherché Mansart / Péjoces, découvrez cette charmante maison de 100 m² habitables sur sous sol complet le tout élevé sur une parcelle de terrain arboré et paysagé de 408 m². À proximité immédiate du CHU, des Facultés, des écoles, des commerces et des transports en commun, elle offre un cadre de vie idéal alliant sérénité et commodités citadines, avec un accès rapide aux grands axes routiers. Dès l'entrée, vous serez séduit par le potentiel de l'espace de vie un salon-séjour de 31,00 m² baigné de lumière naturelle où la cheminée promet de chaleureuses soirées d'hiver. Attenante, la cuisine indépendante ne demande qu'à s'ouvrir pour créer une somptueuse pièce de vie moderne et conviviale. Le coin nuit, bien préservé, propose trois belles chambres confortables et un WC séparé. Le sous-sol complet multiplie les possibilités. Il accueille différents espaces dont une pièce polyvalente prête à devenir une quatrième chambre d'amis ou un espace de télétravail, une salle d'eau avec WC, une cave ainsi qu'un très grand garage avec son coin atelier pour les passionnés de bricolage ou de rangement. Parfaitement entretenue sur le plan technique, la maison dispose d'une isolation des combles réalisée en 2017, d'une chaudière au fuel remplacée en 2019, de fenêtres en PVC oscillo-battantes avec volets solaires installées en 2020, ainsi que d'une toiture nettoyée et repeinte en 2023. Des travaux de rafraîchissement global sont à prévoir pour la mettre à votre goût et révéler tout son potentiel. Une opportunité rare sur le secteur à visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. DPE classe F 299 kWh/m2/an , GES classe F 88 kgeqCO2/m2/an , estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4490€ et 6074€/an prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). Nicolas Marquet Agent Commercial - N°RSAC 502 885 718 Dijon . 338 000 € Honoraires charge vendeurs. Pas de détention de fonds. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4490.00 et 6074.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Rente mensuelle : 0.00 euros. Numéro de mandat : 138