CHATEAU EXCEPTIONNEL - 370 m² - avec vue magnifique sur le fleuve. Proche Saint-Emilion et Bordeaux !

Description

600 ANS D'HISTOIRE! Dans le hall d'entrée est toujours visible la gravure de l'année 1365 faisant partie d'une tour templière qui fut un verrou sur La Dordogne! Un CHATEAU d'une taille humaine avec de belles prestations de réception, en belvédère sur le fleuve avec de généreuses terrasses et un agréable parc. Evidemment, au fil des siècles, le château a été adapté au confort moderne, en préservant son charme et son authenticité. Doté de cheminées monumentales d'origine, de murs en pierre, de hauts plafonds authentiques et de portes d'origines! Situé dans une région très recherchée, proche de Saint-Emilion et ses célèbres Châteaux viticoles et proche de toutes commodités. Bordeaux - avec son aéroport et sa gare (TGV Paris) - se trouve à moins d'une heure, ni loin de la Côte Atlantique avec son Bassin d'Arcachon, la Dune de Pyla et Cap Ferret. Propriété parfaite pour les amateurs d'histoire et pour accueillir une famille et/ou des amis en toute sérénité! Le CHATEAU est surélevé sur un sous-sol comprenant un garage, une cave-à-vin et un grand atelier/stockage. Un escalier majestueux en pierre vous amène aux terrasses en belvédère sur La Dordogne, une sensation ultime et paisible! Il vous offre une surface habitable de 370 m² total, comprenant: Au rez-de-chaussée: Carreaux de Gironde au sol. * Entrée - 22 m² - avec vestiaire et WC, un escalier large en pierre donnant accès au cave-à-vin et le sous-sol ainsi qu'au premier et deuxième étage; * Lingerie - 11 m²; * Salon - 41 m² - avec cheminée monumentale, 2 portes-fenêtres donnant sur la terrasse; * Bar/pièce de réception - 27 m² - avec jolis placards intégrés, porte-fenêtre donnant sur la terrasse; * Bureau - 15 m² - avec porte-fenêtre donnant sur la terrasse; * Salle à manger - 38 m² - avec cheminée monumentale, bassin d'eau d'origine et un placard intégré avec des portes d'origine, porte-fenêtre donnant sur la terrasse; * Cuisine - 34 m² - équipée, avec cheminée ainsi que d'autres éléments d'origine comme un four et évier, porte-fenêtre donnant sur la terrasse. A l'étage: Plancher en bois au sol. * Palier - 8 m²; * Chambre 1 - 26 m² - avec joli balcon donnant vue sur la Dordogne, ensuite avec * Salle de bains - 7 m² - avec baignoire; * Chambre 2 - 16 m² - ensuite avec * Salle de bains - 6 m² - avec baignoire; * Dégagement - 9 m² - donnant accès à * Chambre 3 - 18 m²; * Salle de bains - avec baignoire (également accessible via chambre 3); * Chambre 4 - 14 m²; * Dressing/lingerie - 8 m² - avec grand placard intégrée (pourrait être aménagé en salle de bains); * WC. Au deuxième étage: Un grand grenier aménagé en grande pièce, surface totale ca. 85 m², avec charpente monumentale, plancher en bois au sol, chauffée. Ici on pourrait créer un loft/appartement ou plusieurs chambres. INFORMATION SUPPLEMENTAIRES: * L'Ensemble bien entretenu - en bon état; * Chauffage central par radiateurs au fioul; * Doubles vitrages; * Assainissement individuel aux normes; * Système d'alarme; * Accès par portail monumental ancien; * Terrain en nature de parc et gazon, clôturé, avec barbecue; * Non-inondable grâce aux berges hautes renforcées par un mur en pierre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr