Appartement avec vue panoramique sur le Gardon ! proche ....

Description

Appartement avec vue panoramique sur le Gardon ! proche du centre-ville d'Alès et des commodités. Situé au 5ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement de type 4 bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue rare, dégagée et imprenable sur le Gardon. Rénové avec soin, ce bien allie confort moderne et prestations de qualité. L'espace de vie se compose d'une vaste entrée fonctionnelle dotée de nombreux rangements, menant à un séjour particulièrement lumineux grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur donnant sur un balcon. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée avec du matériel de qualité. La partie nuit dispose de trois belles chambres spacieuses et d'une salle d'eau moderne et un WC. Le plus : Une place de parking sécurisée. Côté confort et économies d'énergie, l'appartement affiche d'excellentes performances (DPE A) grâce à l'installation d'un chauffage par pompe à chaleur et de menuiseries en double vitrage. Un bien rare sur le marché de la location disponible fin aout 2026. CENTURY 21 IMPACT IMMOBILIER Agence principale : 18 Avenue du Général de Gaulle - 30 100 ALES Agence Relais : 647 route d'Alès - 30 380 SAINT CHRISTOL LES ALES TRANSACTION - LOCATION - GESTION - SYNDIC Honoraires locataires : 720.0 euros Dont : - Visite, constitution dossier, rédaction de bail : 500.0 euros - Etablissement état des lieux : 220.0 euros - Dépôt de garantie : 720.0 euros Loyer 790.0 euros /mois C.C, dont charges mensuelles : 70.0 euros, régularisation mensuelle Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 611.0 € et 827.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Surface Loi Carrez : 86 Honoraires de visite, dossier, rédaction de bail : 220.0 Honoraires d'état des lieux : 500.0