Vente Mas 5 pièces

Description

iad France - Arnaud Dumont vous propose: Magnifique Mas Catalan en pleine nature - Prats-de-Mollo-la-Preste Situé dans un environnement calme et préservé, sans aucun vis-à-vis, ce Mas Catalan offre un véritable havre de paix au cOEur de la montagne. Un vrai coup de cOEur pour les amoureux d'authenticité et de caractère, localisé à seulement 5 minutes de Prats-de-Mollo-la-Preste, l'un des plus beaux villages de France. La partie privative : Espace de vie : Un très grand salon-séjour baigné de lumière grâce à ses trois grandes baies vitrées, offrant une vue panoramique sur la rivière et la montagne. Cuisine & équipements : Grande cuisine entièrement équipée, buanderie et un espace bar digne d'un professionnel. Nuit & sanitaire : Deux chambres spacieuses, une salle d'eau avec WC. Les gîtes & dépendances (activité locative) : 3 gîtes autonomes (dont 2 entièrement terminés et régulièrement loués) : Chaque gîte dispose d'un séjour avec cuisine, d'une chambre séparée, d'une salle d'eau avec WC et d'un extérieur privé. Capacité d'accueil : 2 à 4 personnes par gîte. Potentiel supplémentaire : Un grand garage équipé en eau et électricité, doté de deux fenêtres, facilement aménageable en 4 gîte. Le terrain (plus de 12 000 m²) : Un cadre naturel d'exception : accès direct à la rivière pour la pêche à la truite, sous-bois idéal pour la cueillette des champignons (morilles). Terrain parfait pour accueillir des animaux (actuellement entretenu par deux chèvres). Prestations & équipements techniques : Énergie & chauffage : 24 panneaux solaires (9 kW), pompe à chaleur neuve (16 kW), climatisation réversible dans l'ensemble du mas (gîtes compris). Confort & installations : Double vitrage, borne de recharge pour véhicule électrique. Assainissement : Fosse septique refaite aux normes (12 EH). À noter : pas de forage sur la propriété. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Dumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 519083653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 280 - Surface totale : 280 - Superficie terrain : 12000 - Nbre. d'étages : 3 - Nbre. de chambres : 6 - Nb. de pièces : 5 - Nb. de salles d'eau : 4 - Nb. de WC : 3 - Terrasse - Nb. Parking : 10