Rive-de-Gier (42800) - Maison 190 m² - Sous-sol 4 garages - Place Chipier - Cachet, volumes et praticité, à deux pas de tout

Description

L'emplacement - difficilement mieux placé Rive-de-Gier est située à 45 km de Lyon et 30 km de Saint-Étienne, desservie par l'A47 et par la SNCF avec des trajets de 27 minutes vers Saint-Étienne et 28 à 38 minutes vers Lyon. Et cette maison, Place Chipier - c'est-à-dire au départ même de la ligne de bus M5, qui dessert Saint-Chamond, L'Horme, La Grand-Croix, Lorette et Saint-Étienne, avec une fréquence de 10 minutes en heures de pointe. L'Intermarché est littéralement en face. Commerces, pharmacies, médecins, écoles - tout se fait à pied. La maison - caractère, volumes et usage mixte possible Cette maison de près de 190 m² développée sur trois niveaux réserve de belles surprises. En rez de chaussée, un atout rare et très concret : 4 garages avec entrées indépendantes. Un usage familial bien sûr, mais aussi une belle opportunité de revenus locatifs complémentaires - chaque box pouvant être loué séparément. Au premier niveau, on entre dans la maison avec élégance : une grande salle à manger, un salon séparé au cachet bourgeois, une chambre, une cuisine récente et équipée, une salle d'eau et un WC. Des volumes généreux, une atmosphère soignée. Au deuxième niveau, trois grandes chambres, une quatrième pièce (actuellement utilisée en rangement, facilement transformable en chambre, bureau ou dressing), une salle d'eau et un WC indépendant. Sous les toits, une charpente traditionnelle - signature d'un bâti solide et authentique. L'escalier est équipé d'un monte-escalier Stannah, un confort appréciable pour les personnes à mobilité réduite ou pour anticiper l'avenir sereinement. En résumé 190 m² habitables - 3 niveaux 4 chambres + pièce supplémentaire Salon séparé + grande salle à manger Cuisine récente et équipée 2 salles d'eau - 2 WC indépendants Sous-sol complet : 4 garages entrées indépendantes + caves (Monte-escalier Stannah) Charpente traditionnelle Face à l'Intermarché - Place Chipier - départ ligne M5 A47, gare SNCF, Lyon et Saint-Étienne en 30 min Contact : Laurent RODRIGUEZ Square Habitat Loire -Haute-Loire Visites sur rendez-vous (5.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Etat général : A Rafraichir Surface séjour : 43 Surface terrain : 213 Surface terrasse : 15 Année de construction : 1949 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : Aluminium Double Vitrage Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee Interphone : oui Numéro de mandat : 20514