RARE : T4 91 m² - Terrasse 49 m² plein sud - Double box ferm

Description

? Le véritable atout du bien Une terrasse exceptionnelle de 48,75 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis direct, véritable pièce de vie extérieure, rare sur le secteur. Elle prolonge naturellement le séjour et offre un confort de vie unique. Un balcon privatif de 4,14 m² complète les extérieurs. ________________________________________ Description ? Séjour lumineux de 27,63 m² ouvrant sur la terrasse ? Cuisine ouverte de 8,52 m² ? 3 chambres (10,93 m² / 10,07 m² / 9,28 m²) ? Salle de bains ? Salle d'eau ? WC séparés ________________________________________ Annexes ? Double box fermé en sous-sol sécurisé (2 places côte à côte) en option (35.000€) ? Résidence sécurisée (vidéophone, accès code, sas d'entrée) ? Ascenseur ________________________________________ Localisation Quartier Montchat / Reconnaissance-Balzac Tram T3 au pied de l'immeuble Commerces, écoles et services à proximité immédiate ________________________________________ Prestations ? Construction 2011 ? Chauffage urbain (réseau de chaleur avec radiateurs eau chaude) ? DPE C (119 kWh/m²/an ? 4 kg CO?/m²/an) ? Fibre optique ? Très bonne isolation thermique et phonique ? Aucun travaux à prévoir dans la copropriété ________________________________________ Informations financières ? Prix : 499 000 € ? Charges annuelles : 2 852 € ? Taxe foncière : 1 710 € ? Estimation des dépenses énergétiques annuelles : e